Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ried 9

9201AM Drachten

221 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 1.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.680
+6,1%
[ € 321.798 – € 409.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.874[ € 339.980 – € 375.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.656[ € 354.939 – € 392.302 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ried 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.680 (€ 1.655 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.806Sinds september +0,5%
+€ 21.08912 maanden +6,1%
+€ 7.73912 mnd vs. NL +2,2%
De Ried 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.680 voor De Ried 9 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ried 9 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.656. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.680.

Verwachte verkoopprijs De Ried 9
€ 373.656[ € 354.939 – € 392.302 ]
Verkoper houdt over€ 368.296−€ 5.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.279+€ 9.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ried 9 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.619 per m².

Verwachte vraagprijs De Ried 9
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 357.874[ € 339.980 – € 375.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.619[ € 1.538 – € 1.700 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 463.750[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ried 9 adviseren wij in een bod van € 373.656, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 357.874 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.680+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.656+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.339+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ried 9 zal in bij een vraagprijs van € 357.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ried 9 in Drachten bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 365.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ried 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.680
Verwachte verkoopprijs€ 373.656
Verwachte vraagprijs€ 357.874
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten west besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Swetten west

De Swetten west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperslagersstraat 12, 9201VG Drachten
Koperslagersstraat 12
1960 · 126 m²
€ 265.118
Straatbeeld van Blauwverversregel 17, 9201EB Drachten
Blauwverversregel 17
1956 · 120 m²
€ 299.779
Straatbeeld van De Meer 17, 9201ET Drachten
De Meer 17
1978 · 144 m²
€ 328.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Ried 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 365.680 duidelijk in het hogere segment van De Swetten west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Ried 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ried 9 in Drachten.

Wat is De Ried 9 in Drachten waard?
De Ried 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.680 (bandbreedte € 321.798 – € 409.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten west.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ried 9 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Ried 9 in Drachten is in oktober 2026 € 357.874 (bandbreedte € 339.980 – € 375.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.655.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ried 9 in Drachten?
Voor De Ried 9 adviseren wij een bod van € 373.656 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ried 9 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Ried 9 in Drachten bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ried 9 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ried 9 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ried 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten west is € 209.000. De geschatte marktwaarde van De Ried 9 ligt rond € 365.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ried 9?
Huishoudens in de buurt van De Ried 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).