Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koperslagersstraat 12, 9201VG Drachten

Woningwaarde Koperslagersstraat 12

9201VG Drachten

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.118
+5,4%
[ € 233.304 – € 296.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.471[ € 246.497 – € 272.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.888[ € 257.343 – € 284.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Koperslagersstraat 12 in Drachten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 265.118 (€ 2.104 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds juli +0,5%
+€ 13.65312 maanden +5,4%
+€ 4.77112 mnd vs. NL +1,9%
Koperslagersstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.118 voor Koperslagersstraat 12 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koperslagersstraat 12 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.888. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.118.

Verwachte verkoopprijs Koperslagersstraat 12
€ 270.888[ € 257.343 – € 284.433 ]
Verkoper houdt over€ 266.658−€ 4.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.456+€ 7.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koperslagersstraat 12 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.059 per m².

Verwachte vraagprijs Koperslagersstraat 12
Onder gem. in SmallingerlandBoven gem.
€ 259.471[ € 246.497 – € 272.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.059[ € 1.956 – € 2.162 ]
Gem. vraagprijs in Smallingerland
€ 458.917[ € 165.000 – € 1.234.567 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koperslagersstraat 12 adviseren wij in een bod van € 270.888, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 259.471 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.118+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.888+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.432+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koperslagersstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 259.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koperslagersstraat 12 in Drachten bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 265.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koperslagersstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.118
Verwachte verkoopprijs€ 270.888
Verwachte vraagprijs€ 259.471
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (36%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Swetten centrum

De Swetten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weversburen 9, 9201EG Drachten
Weversburen 9
1956 · 99 m²
€ 264.812
Straatbeeld van Koperslagersstraat 41, 9201VE Drachten
Koperslagersstraat 41
1957 · 97 m²
€ 230.086
Straatbeeld van De Dracht 68, 9201BT Drachten
De Dracht 68
1964 · 94 m²
€ 246.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koperslagersstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.118 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Swetten centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koperslagersstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koperslagersstraat 12 in Drachten.

Wat is Koperslagersstraat 12 in Drachten waard?
Koperslagersstraat 12 in Drachten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.118 (bandbreedte € 233.304 – € 296.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koperslagersstraat 12 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Koperslagersstraat 12 in Drachten is in augustus 2026 € 259.471 (bandbreedte € 246.497 – € 272.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Koperslagersstraat 12 in Drachten?
Voor Koperslagersstraat 12 adviseren wij een bod van € 270.888 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koperslagersstraat 12 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Koperslagersstraat 12 in Drachten bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koperslagersstraat 12 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koperslagersstraat 12 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koperslagersstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten centrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Koperslagersstraat 12 ligt rond € 265.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koperslagersstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koperslagersstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).