Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Rien 17, 9201AR Drachten

Woningwaarde De Rien 17

9201AR Drachten

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.043
+5,2%
[ € 173.398 – € 220.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.462[ € 182.839 – € 202.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 201.733[ € 191.615 – € 211.785 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rien 17 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 197.043 (€ 2.265 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 973Sinds mei +0,5%
+€ 9.71312 maanden +5,2%
+€ 1.76912 mnd vs. NL +0,9%
De Rien 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.043 voor De Rien 17 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rien 17 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 201.733. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 197.043.

Verwachte verkoopprijs De Rien 17
€ 201.733[ € 191.615 – € 211.785 ]
Verkoper houdt over€ 198.264−€ 3.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 207.918+€ 6.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 201.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rien 17 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.212 per m².

Verwachte vraagprijs De Rien 17
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 192.462[ € 182.839 – € 202.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.212[ € 2.102 – € 2.323 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 406.938[ € 239.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rien 17 adviseren wij in een bod van € 201.733, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 192.462 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.043+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 201.733+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 211.820+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rien 17 zal in bij een vraagprijs van € 192.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rien 17 in Drachten bedragen € 1.039 per maand bij een woningwaarde van € 197.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 99.000€ 296.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 964
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 347.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rien 17

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.043
Verwachte verkoopprijs€ 201.733
Verwachte vraagprijs€ 192.462
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten west besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Swetten west

De Swetten west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dracht 68, 9201BT Drachten
De Dracht 68
1964 · 94 m²
€ 245.234
Straatbeeld van Koperslagersstraat 12, 9201VG Drachten
Koperslagersstraat 12
1960 · 126 m²
€ 263.308
Straatbeeld van Koperslagersstraat 41, 9201VE Drachten
Koperslagersstraat 41
1957 · 97 m²
€ 228.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.043 is De Rien 17 een van de meer betaalbare woningen in De Swetten west. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Rien 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rien 17 in Drachten.

Wat is De Rien 17 in Drachten waard?
De Rien 17 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.043 (bandbreedte € 173.398 – € 220.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Swetten west.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rien 17 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Rien 17 in Drachten is in juni 2026 € 192.462 (bandbreedte € 182.839 – € 202.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.265.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rien 17 in Drachten?
Voor De Rien 17 adviseren wij een bod van € 201.733 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rien 17 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Rien 17 in Drachten bedragen € 1.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 964 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rien 17 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rien 17 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 9.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rien 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten west is € 209.000. De geschatte marktwaarde van De Rien 17 ligt rond € 197.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rien 17?
Huishoudens in de buurt van De Rien 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).