Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tijen 5

9201BX Drachten

Te koop
135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.311
+5,2%
[ € 356.674 – € 453.948 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.063[ € 392.846 – € 434.198 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tijen 5 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 405.311 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.001Sinds mei +0,5%
+€ 19.97912 maanden +5,2%
+€ 3.63912 mnd vs. NL +0,9%
De Tijen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.311 voor De Tijen 5 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tijen 5 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.063. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.311.

Verwachte verkoopprijs De Tijen 5
€ 413.063[ € 392.846 – € 434.198 ]
Verkoper houdt over€ 407.269−€ 5.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.474+€ 10.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.269

Wat is de vraagprijs?

De Tijen 5 in Drachten staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Vraagprijs De Tijen 5
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.801 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 390.500[ € 239.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tijen 5 adviseren wij in een bod van € 413.063, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.311+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.063+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.716+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tijen 5 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tijen 5 in Drachten bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 405.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tijen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.311
Verwachte verkoopprijs€ 413.063
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten west besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Swetten west

De Swetten west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meer 17, 9201ET Drachten
De Meer 17
1978 · 144 m²
€ 326.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Tijen 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 405.311 duidelijk in het hogere segment van De Swetten west. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Tijen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tijen 5 in Drachten.

Wat is De Tijen 5 in Drachten waard?
De Tijen 5 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.311 (bandbreedte € 356.674 – € 453.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten west.
Wat is de vraagprijs van De Tijen 5 in Drachten?
De Tijen 5 in Drachten staat in juni 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tijen 5 in Drachten?
Voor De Tijen 5 adviseren wij een bod van € 413.063 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tijen 5 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Tijen 5 in Drachten bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tijen 5 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tijen 5 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tijen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten west is € 209.000. De geschatte marktwaarde van De Tijen 5 ligt rond € 405.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tijen 5?
Huishoudens in de buurt van De Tijen 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).