Huiswaardemeter

Woningwaarde Baansend 22

9201HM Drachten

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.080
+6,1%
[ € 257.910 – € 328.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.894[ € 272.549 – € 301.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.400[ € 284.269 – € 314.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Baansend 22 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.080 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.447Sinds september +0,5%
+€ 16.90212 maanden +6,1%
+€ 6.20312 mnd vs. NL +2,2%
Baansend 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.080 voor Baansend 22 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baansend 22 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.400. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.080.

Verwachte verkoopprijs Baansend 22
€ 299.400[ € 284.269 – € 314.192 ]
Verkoper houdt over€ 294.857−€ 4.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.538+€ 8.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baansend 22 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.118 per m².

Verwachte vraagprijs Baansend 22
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 286.894[ € 272.549 – € 301.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.118[ € 2.962 – € 3.274 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baansend 22 adviseren wij in een bod van € 299.400, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 286.894 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.080+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.400+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.370+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baansend 22 zal in bij een vraagprijs van € 286.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baansend 22 in Drachten bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 293.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.433
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baansend 22

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.080
Verwachte verkoopprijs€ 299.400
Verwachte vraagprijs€ 286.894
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Oost noord

Noord-Oost noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 60, 9201GP Drachten
Stationsweg 60
1955 · 59 m²
€ 291.658
Straatbeeld van Van Haersmasingel 19, 9201KN Drachten
Van Haersmasingel 19
1947 · 89 m²
€ 366.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baansend 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.080 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Oost noord willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Baansend 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baansend 22 in Drachten.

Wat is Baansend 22 in Drachten waard?
Baansend 22 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.080 (bandbreedte € 257.910 – € 328.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baansend 22 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Baansend 22 in Drachten is in oktober 2026 € 286.894 (bandbreedte € 272.549 – € 301.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Baansend 22 in Drachten?
Voor Baansend 22 adviseren wij een bod van € 299.400 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baansend 22 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Baansend 22 in Drachten bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.433 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baansend 22 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baansend 22 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baansend 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost noord is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Baansend 22 ligt rond € 293.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baansend 22?
Huishoudens in de buurt van Baansend 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).