Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatsveld 18

9201HS Drachten

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.723
+6,1%
[ € 378.156 – € 481.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.354[ € 400.286 – € 442.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.258[ € 416.297 – € 460.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatsveld 18 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.723 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,5%
+€ 24.78312 maanden +6,1%
+€ 9.09512 mnd vs. NL +2,2%
Kaatsveld 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.723 voor Kaatsveld 18 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatsveld 18 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.258. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.723.

Verwachte verkoopprijs Kaatsveld 18
€ 438.258[ € 416.297 – € 460.119 ]
Verkoper houdt over€ 432.187−€ 6.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.173+€ 10.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatsveld 18 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.241 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatsveld 18
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 421.354[ € 400.286 – € 442.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.241[ € 3.079 – € 3.403 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatsveld 18 adviseren wij in een bod van € 438.258, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.354 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.723+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.258+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.171+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatsveld 18 zal in bij een vraagprijs van € 421.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatsveld 18 in Drachten bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 429.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatsveld 18

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.723
Verwachte verkoopprijs€ 438.258
Verwachte vraagprijs€ 421.354
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Oost noord

Noord-Oost noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Haersmasingel 19, 9201KN Drachten
Van Haersmasingel 19
1947 · 89 m²
€ 366.375
Straatbeeld van Noorderdwarsvaart 85, 9201KH Drachten
Noorderdwarsvaart 85
1935 · 128 m²
€ 275.464
Straatbeeld van Torenstraat 71, 9201JS Drachten
Torenstraat 71
1935 · 118 m²
€ 514.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaatsveld 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 429.723 duidelijk in het hogere segment van Noord-Oost noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kaatsveld 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatsveld 18 in Drachten.

Wat is Kaatsveld 18 in Drachten waard?
Kaatsveld 18 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.723 (bandbreedte € 378.156 – € 481.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatsveld 18 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Kaatsveld 18 in Drachten is in oktober 2026 € 421.354 (bandbreedte € 400.286 – € 442.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatsveld 18 in Drachten?
Voor Kaatsveld 18 adviseren wij een bod van € 438.258 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatsveld 18 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatsveld 18 in Drachten bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatsveld 18 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatsveld 18 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatsveld 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost noord is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Kaatsveld 18 ligt rond € 429.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatsveld 18?
Huishoudens in de buurt van Kaatsveld 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).