Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderdwarsvaart 85, 9201KH Drachten

Woningwaarde Noorderdwarsvaart 85

9201KH Drachten

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.583
+5,2%
[ € 240.753 – € 306.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.658[ € 254.275 – € 281.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.639[ € 265.463 – € 293.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderdwarsvaart 85 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 273.583 (€ 2.137 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds mei +0,5%
+€ 13.48612 maanden +5,2%
+€ 2.45612 mnd vs. NL +0,9%
Noorderdwarsvaart 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.583 voor Noorderdwarsvaart 85 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderdwarsvaart 85 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.639. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.583.

Verwachte verkoopprijs Noorderdwarsvaart 85
€ 279.639[ € 265.463 – € 293.407 ]
Verkoper houdt over€ 275.313−€ 4.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.382+€ 7.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderdwarsvaart 85 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.091 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderdwarsvaart 85
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 267.658[ € 254.275 – € 281.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.091[ € 1.987 – € 2.196 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 428.800[ € 350.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderdwarsvaart 85 adviseren wij in een bod van € 279.639, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 267.658 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.583+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.639+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.621+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderdwarsvaart 85 zal in bij een vraagprijs van € 267.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderdwarsvaart 85 in Drachten bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 273.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 137.000€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderdwarsvaart 85

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.583
Verwachte verkoopprijs€ 279.639
Verwachte vraagprijs€ 267.658
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost oost besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (14%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Noord-Oost oost

Noord-Oost oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,7 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 71, 9201JS Drachten
Torenstraat 71
1935 · 118 m²
€ 510.871
Straatbeeld van Schwartzenberghlaan 111, 9201KB Drachten
Schwartzenberghlaan 111
1930 · 115 m²
€ 282.220
Straatbeeld van Lijsterstraat 4, 9203BJ Drachten
Lijsterstraat 4
1930 · 90 m²
€ 333.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderdwarsvaart 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.583 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Oost oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderdwarsvaart 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderdwarsvaart 85 in Drachten.

Wat is Noorderdwarsvaart 85 in Drachten waard?
Noorderdwarsvaart 85 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.583 (bandbreedte € 240.753 – € 306.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderdwarsvaart 85 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Noorderdwarsvaart 85 in Drachten is in juni 2026 € 267.658 (bandbreedte € 254.275 – € 281.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderdwarsvaart 85 in Drachten?
Voor Noorderdwarsvaart 85 adviseren wij een bod van € 279.639 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderdwarsvaart 85 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderdwarsvaart 85 in Drachten bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderdwarsvaart 85 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderdwarsvaart 85 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderdwarsvaart 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost oost is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Noorderdwarsvaart 85 ligt rond € 273.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderdwarsvaart 85?
Huishoudens in de buurt van Noorderdwarsvaart 85 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).