Huiswaardemeter
Straatbeeld van Houtlaan 49, 9203AP Drachten

Woningwaarde Houtlaan 49

9203AP Drachten

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.865
+6,1%
[ € 179.401 – € 228.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.000[ € 190.000 – € 210.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.156[ € 199.120 – € 220.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtlaan 49 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.865 (€ 2.427 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.007Sinds september +0,5%
+€ 11.75712 maanden +6,1%
+€ 4.31512 mnd vs. NL +2,2%
Houtlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.865 voor Houtlaan 49 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtlaan 49 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.156. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 203.865.

Verwachte verkoopprijs Houtlaan 49
€ 208.156[ € 199.120 – € 220.080 ]
Verkoper houdt over€ 204.616−€ 3.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.469+€ 6.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtlaan 49 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.381 per m².

Verwachte vraagprijs Houtlaan 49
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 200.000[ € 190.000 – € 210.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.381[ € 2.262 – € 2.500 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtlaan 49 adviseren wij in een bod van € 208.156, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 200.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.865+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.156+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.564+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 200.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtlaan 49 in Drachten bedragen € 1.085 per maand bij een woningwaarde van € 203.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 997
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 358.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.865
Verwachte verkoopprijs€ 208.156
Verwachte vraagprijs€ 200.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost zuid besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (30%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord-Oost zuid

Noord-Oost zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtlaan 51, 9203AP Drachten
Houtlaan 51
1937 · 82 m²
€ 280.398
Straatbeeld van Lijsterstraat 4, 9203BJ Drachten
Lijsterstraat 4
1930 · 90 m²
€ 336.007
Straatbeeld van Torenstraat 71, 9201JS Drachten
Torenstraat 71
1935 · 118 m²
€ 514.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.865 is Houtlaan 49 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Oost zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Houtlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtlaan 49 in Drachten.

Wat is Houtlaan 49 in Drachten waard?
Houtlaan 49 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.865 (bandbreedte € 179.401 – € 228.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Oost zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtlaan 49 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Houtlaan 49 in Drachten is in oktober 2026 € 200.000 (bandbreedte € 190.000 – € 210.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtlaan 49 in Drachten?
Voor Houtlaan 49 adviseren wij een bod van € 208.156 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtlaan 49 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Houtlaan 49 in Drachten bedragen € 1.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 997 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtlaan 49 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtlaan 49 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 11.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost zuid is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Houtlaan 49 ligt rond € 203.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Houtlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).