Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterstraat 4, 9203BJ Drachten

Woningwaarde Lijsterstraat 4

9203BJ Drachten

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.007
+5,4%
[ € 295.686 – € 376.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.661[ € 312.228 – € 345.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.517[ € 326.278 – € 360.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 4 in Drachten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 336.007 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds juli +0,5%
+€ 17.30312 maanden +5,4%
+€ 6.04612 mnd vs. NL +1,9%
Lijsterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.007 voor Lijsterstraat 4 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 4 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.517. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.007.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 4
€ 343.517[ € 326.278 – € 360.623 ]
Verkoper houdt over€ 338.488−€ 5.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.537+€ 9.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 4 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 4
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 328.661[ € 312.228 – € 345.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 410.583[ € 250.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 343.517, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 328.661 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.007+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.517+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.693+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 328.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 4 in Drachten bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 336.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.007
Verwachte verkoopprijs€ 343.517
Verwachte vraagprijs€ 328.661
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost zuid besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (30%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord-Oost zuid

Noord-Oost zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schwartzenberghlaan 111, 9201KB Drachten
Schwartzenberghlaan 111
1930 · 115 m²
€ 284.160
Straatbeeld van Torenstraat 71, 9201JS Drachten
Torenstraat 71
1935 · 118 m²
€ 514.383
Straatbeeld van Noorderdwarsvaart 85, 9201KH Drachten
Noorderdwarsvaart 85
1935 · 128 m²
€ 275.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.007 ligt Lijsterstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord-Oost zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 4 in Drachten.

Wat is Lijsterstraat 4 in Drachten waard?
Lijsterstraat 4 in Drachten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.007 (bandbreedte € 295.686 – € 376.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 4 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 4 in Drachten is in augustus 2026 € 328.661 (bandbreedte € 312.228 – € 345.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 4 in Drachten?
Voor Lijsterstraat 4 adviseren wij een bod van € 343.517 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 4 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 4 in Drachten bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 4 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 4 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost zuid is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 4 ligt rond € 336.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).