Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatsveld 32

9201HS Drachten

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.171
+6,1%
[ € 205.190 – € 261.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.642[ € 216.260 – € 239.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.834[ € 226.857 – € 250.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatsveld 32 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.171 (€ 2.562 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.151Sinds september +0,5%
+€ 13.44712 maanden +6,1%
+€ 4.93512 mnd vs. NL +2,2%
Kaatsveld 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.171 voor Kaatsveld 32 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatsveld 32 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.834. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 233.171.

Verwachte verkoopprijs Kaatsveld 32
€ 238.834[ € 226.857 – € 250.736 ]
Verkoper houdt over€ 234.957−€ 3.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.761+€ 6.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatsveld 32 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.502 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatsveld 32
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 227.642[ € 216.260 – € 239.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.502[ € 2.376 – € 2.627 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatsveld 32 adviseren wij in een bod van € 238.834, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 227.642 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.171+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.834+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.776+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatsveld 32 zal in bij een vraagprijs van € 227.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatsveld 32 in Drachten bedragen € 1.233 per maand bij een woningwaarde van € 233.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.140
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatsveld 32

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.171
Verwachte verkoopprijs€ 238.834
Verwachte vraagprijs€ 227.642
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Oost noord

Noord-Oost noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 60, 9201GP Drachten
Stationsweg 60
1955 · 59 m²
€ 291.658
Straatbeeld van Van Haersmasingel 19, 9201KN Drachten
Van Haersmasingel 19
1947 · 89 m²
€ 366.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.171 is Kaatsveld 32 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Oost noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kaatsveld 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatsveld 32 in Drachten.

Wat is Kaatsveld 32 in Drachten waard?
Kaatsveld 32 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.171 (bandbreedte € 205.190 – € 261.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatsveld 32 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Kaatsveld 32 in Drachten is in oktober 2026 € 227.642 (bandbreedte € 216.260 – € 239.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatsveld 32 in Drachten?
Voor Kaatsveld 32 adviseren wij een bod van € 238.834 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatsveld 32 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatsveld 32 in Drachten bedragen € 1.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.140 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatsveld 32 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatsveld 32 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 13.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatsveld 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost noord is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Kaatsveld 32 ligt rond € 233.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatsveld 32?
Huishoudens in de buurt van Kaatsveld 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).