Huiswaardemeter

Woningwaarde Bikkelstenen 9

9201HV Drachten

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.641
+6,1%
[ € 191.524 – € 243.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.340[ € 201.723 – € 222.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.074[ € 211.809 – € 234.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Bikkelstenen 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.641 (€ 2.473 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds september +0,5%
+€ 12.55212 maanden +6,1%
+€ 4.60712 mnd vs. NL +2,2%
Bikkelstenen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.641 voor Bikkelstenen 9 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bikkelstenen 9 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.074. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 217.641.

Verwachte verkoopprijs Bikkelstenen 9
€ 223.074[ € 211.809 – € 234.105 ]
Verkoper houdt over€ 219.370−€ 3.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.685+€ 6.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bikkelstenen 9 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.413 per m².

Verwachte vraagprijs Bikkelstenen 9
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 212.340[ € 201.723 – € 222.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.413[ € 2.292 – € 2.534 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bikkelstenen 9 adviseren wij in een bod van € 223.074, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 212.340 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.641+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.074+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.228+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bikkelstenen 9 zal in bij een vraagprijs van € 212.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bikkelstenen 9 in Drachten bedragen € 1.155 per maand bij een woningwaarde van € 217.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.064
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bikkelstenen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.641
Verwachte verkoopprijs€ 223.074
Verwachte vraagprijs€ 212.340
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Oost noord

Noord-Oost noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 60, 9201GP Drachten
Stationsweg 60
1955 · 59 m²
€ 291.658
Straatbeeld van Van Haersmasingel 19, 9201KN Drachten
Van Haersmasingel 19
1947 · 89 m²
€ 366.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.641 is Bikkelstenen 9 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Oost noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bikkelstenen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bikkelstenen 9 in Drachten.

Wat is Bikkelstenen 9 in Drachten waard?
Bikkelstenen 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.641 (bandbreedte € 191.524 – € 243.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Oost noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bikkelstenen 9 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Bikkelstenen 9 in Drachten is in oktober 2026 € 212.340 (bandbreedte € 201.723 – € 222.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Bikkelstenen 9 in Drachten?
Voor Bikkelstenen 9 adviseren wij een bod van € 223.074 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bikkelstenen 9 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Bikkelstenen 9 in Drachten bedragen € 1.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.064 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bikkelstenen 9 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bikkelstenen 9 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 12.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bikkelstenen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost noord is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Bikkelstenen 9 ligt rond € 217.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bikkelstenen 9?
Huishoudens in de buurt van Bikkelstenen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).