Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramlaan 4-1

9201HX Drachten

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.083
+6,1%
[ € 138.233 – € 175.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.377[ € 145.708 – € 161.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.879[ € 152.702 – € 168.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramlaan 4-1 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.083 (€ 1.468 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 776Sinds september +0,5%
+€ 9.05912 maanden +6,1%
+€ 3.32412 mnd vs. NL +2,2%
Tramlaan 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.083 voor Tramlaan 4-1 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramlaan 4-1 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.879. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 157.083.

Verwachte verkoopprijs Tramlaan 4-1
€ 160.879[ € 152.702 – € 168.776 ]
Verkoper houdt over€ 157.859−€ 3.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 166.247+€ 5.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramlaan 4-1 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.433 per m².

Verwachte vraagprijs Tramlaan 4-1
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 153.377[ € 145.708 – € 161.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.433[ € 1.362 – € 1.505 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramlaan 4-1 adviseren wij in een bod van € 160.879, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 153.377 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.083+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.879+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.923+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramlaan 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 153.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramlaan 4-1 in Drachten bedragen € 859 per maand bij een woningwaarde van € 157.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 768
OZB€ 13
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 859
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramlaan 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.083
Verwachte verkoopprijs€ 160.879
Verwachte vraagprijs€ 153.377
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Oost noord

Noord-Oost noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 60, 9201GP Drachten
Stationsweg 60
1955 · 59 m²
€ 291.658
Straatbeeld van Van Haersmasingel 19, 9201KN Drachten
Van Haersmasingel 19
1947 · 89 m²
€ 366.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.083 is Tramlaan 4-1 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Oost noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tramlaan 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramlaan 4-1 in Drachten.

Wat is Tramlaan 4-1 in Drachten waard?
Tramlaan 4-1 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.083 (bandbreedte € 138.233 – € 175.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Oost noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramlaan 4-1 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Tramlaan 4-1 in Drachten is in oktober 2026 € 153.377 (bandbreedte € 145.708 – € 161.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramlaan 4-1 in Drachten?
Voor Tramlaan 4-1 adviseren wij een bod van € 160.879 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramlaan 4-1 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Tramlaan 4-1 in Drachten bedragen € 859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 768 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramlaan 4-1 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramlaan 4-1 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 9.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramlaan 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost noord is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Tramlaan 4-1 ligt rond € 157.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramlaan 4-1?
Huishoudens in de buurt van Tramlaan 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).