Huiswaardemeter

Woningwaarde Klokhuislaan 5

9201JB Drachten

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.349
+6,1%
[ € 396.307 – € 504.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.055[ € 419.952 – € 464.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.799[ € 435.910 – € 481.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Klokhuislaan 5 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.349 (€ 2.618 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.224Sinds september +0,5%
+€ 25.97212 maanden +6,1%
+€ 9.53112 mnd vs. NL +2,2%
Klokhuislaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.349 voor Klokhuislaan 5 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klokhuislaan 5 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.799. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.349.

Verwachte verkoopprijs Klokhuislaan 5
€ 458.799[ € 435.910 – € 481.796 ]
Verkoper houdt over€ 452.502−€ 6.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.125+€ 11.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klokhuislaan 5 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.570 per m².

Verwachte vraagprijs Klokhuislaan 5
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 442.055[ € 419.952 – € 464.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.570[ € 2.442 – € 2.699 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klokhuislaan 5 adviseren wij in een bod van € 458.799, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 442.055 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.349+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.799+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.739+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klokhuislaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 442.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klokhuislaan 5 in Drachten bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 450.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klokhuislaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.349
Verwachte verkoopprijs€ 458.799
Verwachte vraagprijs€ 442.055
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Oost noord

Noord-Oost noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 69, 9201SP Drachten
Leeuwerikstraat 69
2007 · 124 m²
€ 312.560
Straatbeeld van Winterkoninkjestraat 3, 9203BS Drachten
Winterkoninkjestraat 3
2008 · 113 m²
€ 302.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klokhuislaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.349 duidelijk in het hogere segment van Noord-Oost noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Klokhuislaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klokhuislaan 5 in Drachten.

Wat is Klokhuislaan 5 in Drachten waard?
Klokhuislaan 5 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.349 (bandbreedte € 396.307 – € 504.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klokhuislaan 5 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Klokhuislaan 5 in Drachten is in oktober 2026 € 442.055 (bandbreedte € 419.952 – € 464.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Klokhuislaan 5 in Drachten?
Voor Klokhuislaan 5 adviseren wij een bod van € 458.799 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klokhuislaan 5 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Klokhuislaan 5 in Drachten bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klokhuislaan 5 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klokhuislaan 5 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klokhuislaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost noord is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Klokhuislaan 5 ligt rond € 450.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klokhuislaan 5?
Huishoudens in de buurt van Klokhuislaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).