Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wijnakker 2

9201JH Drachten

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.309
+6,1%
[ € 221.152 – € 281.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.935[ € 233.638 – € 258.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.800[ € 243.918 – € 269.594 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wijnakker 2 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.309 (€ 2.440 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.241Sinds september +0,5%
+€ 14.49312 maanden +6,1%
+€ 5.31812 mnd vs. NL +2,2%
De Wijnakker 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.309 voor De Wijnakker 2 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wijnakker 2 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.800. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 251.309.

Verwachte verkoopprijs De Wijnakker 2
€ 256.800[ € 243.918 – € 269.594 ]
Verkoper houdt over€ 252.725−€ 4.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.086+€ 7.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wijnakker 2 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.388 per m².

Verwachte vraagprijs De Wijnakker 2
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 245.935[ € 233.638 – € 258.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.388[ € 2.268 – € 2.507 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wijnakker 2 adviseren wij in een bod van € 256.800, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 245.935 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.309+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.800+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.640+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wijnakker 2 zal in bij een vraagprijs van € 245.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wijnakker 2 in Drachten bedragen € 1.326 per maand bij een woningwaarde van € 251.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.229
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wijnakker 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.309
Verwachte verkoopprijs€ 256.800
Verwachte vraagprijs€ 245.935
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Oost noord

Noord-Oost noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 60, 9201GP Drachten
Stationsweg 60
1955 · 59 m²
€ 291.658
Straatbeeld van Van Haersmasingel 19, 9201KN Drachten
Van Haersmasingel 19
1947 · 89 m²
€ 366.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wijnakker 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 251.309 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Oost noord willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Wijnakker 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wijnakker 2 in Drachten.

Wat is De Wijnakker 2 in Drachten waard?
De Wijnakker 2 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.309 (bandbreedte € 221.152 – € 281.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wijnakker 2 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Wijnakker 2 in Drachten is in oktober 2026 € 245.935 (bandbreedte € 233.638 – € 258.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.440.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wijnakker 2 in Drachten?
Voor De Wijnakker 2 adviseren wij een bod van € 256.800 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wijnakker 2 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Wijnakker 2 in Drachten bedragen € 1.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.229 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wijnakker 2 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wijnakker 2 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wijnakker 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost noord is € 228.000. De geschatte marktwaarde van De Wijnakker 2 ligt rond € 251.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wijnakker 2?
Huishoudens in de buurt van De Wijnakker 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).