Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhof 52

9201JP Drachten

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.893
+6,1%
[ € 215.506 – € 274.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.110[ € 227.155 – € 251.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.816[ € 238.058 – € 263.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhof 52 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.893 (€ 2.721 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,5%
+€ 14.12312 maanden +6,1%
+€ 5.18312 mnd vs. NL +2,2%
Noorderhof 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.893 voor Noorderhof 52 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhof 52 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.816. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 244.893.

Verwachte verkoopprijs Noorderhof 52
€ 250.816[ € 238.058 – € 263.117 ]
Verkoper houdt over€ 246.807−€ 4.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.982+€ 7.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhof 52 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.657 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhof 52
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 239.110[ € 227.155 – € 251.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.657[ € 2.524 – € 2.790 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhof 52 adviseren wij in een bod van € 250.816, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 239.110 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.893+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.816+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.357+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhof 52 zal in bij een vraagprijs van € 239.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhof 52 in Drachten bedragen € 1.291 per maand bij een woningwaarde van € 244.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.198
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhof 52

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.893
Verwachte verkoopprijs€ 250.816
Verwachte vraagprijs€ 239.110
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Oost noord

Noord-Oost noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 60, 9201GP Drachten
Stationsweg 60
1955 · 59 m²
€ 291.658
Straatbeeld van Van Haersmasingel 19, 9201KN Drachten
Van Haersmasingel 19
1947 · 89 m²
€ 366.375
Straatbeeld van Houtlaan 49, 9203AP Drachten
Houtlaan 49
1937 · 84 m²
€ 203.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.893 is Noorderhof 52 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Oost noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noorderhof 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhof 52 in Drachten.

Wat is Noorderhof 52 in Drachten waard?
Noorderhof 52 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.893 (bandbreedte € 215.506 – € 274.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhof 52 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Noorderhof 52 in Drachten is in oktober 2026 € 239.110 (bandbreedte € 227.155 – € 251.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhof 52 in Drachten?
Voor Noorderhof 52 adviseren wij een bod van € 250.816 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhof 52 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhof 52 in Drachten bedragen € 1.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.198 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhof 52 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhof 52 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhof 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost noord is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhof 52 ligt rond € 244.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhof 52?
Huishoudens in de buurt van Noorderhof 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).