Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Haersmaplein 21

9201SZ Drachten

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.965
+6,1%
[ € 279.809 – € 356.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.082[ € 295.528 – € 326.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.000[ € 308.531 – € 341.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Haersmaplein 21 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.965 (€ 3.148 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.570Sinds september +0,5%
+€ 18.33712 maanden +6,1%
+€ 6.72912 mnd vs. NL +2,2%
Van Haersmaplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.965 voor Van Haersmaplein 21 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Haersmaplein 21 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.000. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.965.

Verwachte verkoopprijs Van Haersmaplein 21
€ 325.000[ € 308.531 – € 341.008 ]
Verkoper houdt over€ 320.175−€ 4.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.650+€ 8.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Haersmaplein 21 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs Van Haersmaplein 21
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 311.082[ € 295.528 – € 326.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Haersmaplein 21 adviseren wij in een bod van € 325.000, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.082 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.965+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.000+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.250+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Haersmaplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 311.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Haersmaplein 21 in Drachten bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 317.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Haersmaplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.965
Verwachte verkoopprijs€ 325.000
Verwachte vraagprijs€ 311.082
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost oost besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (12%)
C (13%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Noord-Oost oost

Noord-Oost oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,7 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderdwarsvaart 85, 9201KH Drachten
Noorderdwarsvaart 85
1935 · 128 m²
€ 275.464
Straatbeeld van Van Haersmasingel 19, 9201KN Drachten
Van Haersmasingel 19
1947 · 89 m²
€ 366.375
Straatbeeld van Stationsweg 60, 9201GP Drachten
Stationsweg 60
1955 · 59 m²
€ 291.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.965 zit Van Haersmaplein 21 in het middensegment van Noord-Oost oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Haersmaplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Haersmaplein 21 in Drachten.

Wat is Van Haersmaplein 21 in Drachten waard?
Van Haersmaplein 21 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.965 (bandbreedte € 279.809 – € 356.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Haersmaplein 21 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Van Haersmaplein 21 in Drachten is in oktober 2026 € 311.082 (bandbreedte € 295.528 – € 326.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Haersmaplein 21 in Drachten?
Voor Van Haersmaplein 21 adviseren wij een bod van € 325.000 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Haersmaplein 21 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Haersmaplein 21 in Drachten bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Haersmaplein 21 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Haersmaplein 21 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Haersmaplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost oost is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Van Haersmaplein 21 ligt rond € 317.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Haersmaplein 21?
Huishoudens in de buurt van Van Haersmaplein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).