Huiswaardemeter

Woningwaarde Uilevlucht 9

9201TG Drachten

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.793
+6,1%
[ € 255.018 – € 324.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.600[ € 269.420 – € 297.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.121[ € 281.274 – € 310.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Uilevlucht 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.793 (€ 2.841 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.431Sinds september +0,5%
+€ 16.71312 maanden +6,1%
+€ 6.13412 mnd vs. NL +2,2%
Uilevlucht 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.793 voor Uilevlucht 9 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uilevlucht 9 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.121. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.793.

Verwachte verkoopprijs Uilevlucht 9
€ 296.121[ € 281.274 – € 310.882 ]
Verkoper houdt over€ 291.614−€ 4.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.193+€ 8.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uilevlucht 9 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Verwachte vraagprijs Uilevlucht 9
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 283.600[ € 269.420 – € 297.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.780[ € 2.641 – € 2.919 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uilevlucht 9 adviseren wij in een bod van € 296.121, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 283.600 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.793+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.121+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.927+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uilevlucht 9 zal in bij een vraagprijs van € 283.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uilevlucht 9 in Drachten bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 289.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uilevlucht 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.793
Verwachte verkoopprijs€ 296.121
Verwachte vraagprijs€ 283.600
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost oost besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (12%)
C (13%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Noord-Oost oost

Noord-Oost oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,7 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 69, 9201SP Drachten
Leeuwerikstraat 69
2007 · 124 m²
€ 312.560
Straatbeeld van Noorderdwarsvaart 85, 9201KH Drachten
Noorderdwarsvaart 85
1935 · 128 m²
€ 275.464
Straatbeeld van Robijnekamp 5, 9201TN Drachten
Robijnekamp 5
2015 · 103 m²
€ 315.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uilevlucht 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Oost oost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Uilevlucht 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uilevlucht 9 in Drachten.

Wat is Uilevlucht 9 in Drachten waard?
Uilevlucht 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.793 (bandbreedte € 255.018 – € 324.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uilevlucht 9 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Uilevlucht 9 in Drachten is in oktober 2026 € 283.600 (bandbreedte € 269.420 – € 297.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Uilevlucht 9 in Drachten?
Voor Uilevlucht 9 adviseren wij een bod van € 296.121 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uilevlucht 9 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Uilevlucht 9 in Drachten bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uilevlucht 9 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uilevlucht 9 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uilevlucht 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost oost is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Uilevlucht 9 ligt rond € 289.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uilevlucht 9?
Huishoudens in de buurt van Uilevlucht 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).