Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Swin 2-12

9201XZ Drachten

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.712
+6,1%
[ € 313.027 – € 398.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.199[ € 345.807 – € 382.207 ]

Wat is mijn huis waard?

't Swin 2-12 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.712 (€ 4.089 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.756Sinds september +0,5%
+€ 20.51412 maanden +6,1%
+€ 7.52812 mnd vs. NL +2,2%
't Swin 2-12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.712 voor 't Swin 2-12 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Swin 2-12 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.199. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 355.712.

Verwachte verkoopprijs 't Swin 2-12
€ 363.199[ € 345.807 – € 382.207 ]
Verkoper houdt over€ 357.954−€ 5.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.613+€ 9.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Swin 2-12 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Verwachte vraagprijs 't Swin 2-12
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.811 – € 4.212 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Swin 2-12 adviseren wij in een bod van € 363.199, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.712+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.199+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.359+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Swin 2-12 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Swin 2-12 in Drachten bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 355.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Swin 2-12

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.712
Verwachte verkoopprijs€ 363.199
Verwachte vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten west besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Swetten west

De Swetten west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dracht 68, 9201BT Drachten
De Dracht 68
1964 · 94 m²
€ 246.920
Straatbeeld van De Ee 71, 9201BG Drachten
De Ee 71
1964 · 100 m²
€ 301.291
Straatbeeld van De Rien 17, 9201AR Drachten
De Rien 17
1964 · 87 m²
€ 198.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Swin 2-12 valt met een geschatte woningwaarde van € 355.712 duidelijk in het hogere segment van De Swetten west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Swin 2-12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Swin 2-12 in Drachten.

Wat is 't Swin 2-12 in Drachten waard?
't Swin 2-12 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.712 (bandbreedte € 313.027 – € 398.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten west.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Swin 2-12 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van 't Swin 2-12 in Drachten is in oktober 2026 € 349.000 (bandbreedte € 331.550 – € 366.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.089.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Swin 2-12 in Drachten?
Voor 't Swin 2-12 adviseren wij een bod van € 363.199 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Swin 2-12 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van 't Swin 2-12 in Drachten bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Swin 2-12 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Swin 2-12 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 20.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Swin 2-12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten west is € 209.000. De geschatte marktwaarde van 't Swin 2-12 ligt rond € 355.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Swin 2-12?
Huishoudens in de buurt van 't Swin 2-12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).