Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjaarda 304

9202KW Drachten

42 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 164.572
+6,1%
[ € 144.823 – € 184.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.189[ € 153.130 – € 169.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.429[ € 160.480 – € 177.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjaarda 304 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 164.572 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 813Sinds september +0,5%
+€ 9.49112 maanden +6,1%
+€ 3.48312 mnd vs. NL +2,2%
Tjaarda 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 164.572 voor Tjaarda 304 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjaarda 304 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.429. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 164.572.

Verwachte verkoopprijs Tjaarda 304
€ 168.429[ € 160.480 – € 177.372 ]
Verkoper houdt over€ 165.326−€ 3.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.948+€ 5.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjaarda 304 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Verwachte vraagprijs Tjaarda 304
Onder gem. in buurt De Wiken oostBoven gem.
€ 161.189[ € 153.130 – € 169.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.646 – € 4.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wiken oost
€ 278.000[ € 169.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjaarda 304 adviseren wij in een bod van € 168.429, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 161.189 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 164.572+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.429+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.850+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjaarda 304 zal in bij een vraagprijs van € 161.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjaarda 304 in Drachten bedragen € 880 per maand bij een woningwaarde van € 164.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 805
OZB€ 13
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 880
Totaal betaald over 30 jaar€ 289.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjaarda 304

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte42 m²
Perceeloppervlakte19 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 164.572
Verwachte verkoopprijs€ 168.429
Verwachte vraagprijs€ 161.189
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (25%)
D (14%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Wiken oost

De Wiken oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjaarda 292, 9202KW Drachten
Tjaarda 292
1970 · 42 m²
€ 178.813
Straatbeeld van Tjaarda 76, 9202KP Drachten
Tjaarda 76
1970 · 62 m²
€ 203.222
Straatbeeld van Tjaarda 416, 9202LA Drachten
Tjaarda 416
1970 · 62 m²
€ 188.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 164.572 is Tjaarda 304 een van de meer betaalbare woningen in De Wiken oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tjaarda 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjaarda 304 in Drachten.

Wat is Tjaarda 304 in Drachten waard?
Tjaarda 304 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 164.572 (bandbreedte € 144.823 – € 184.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wiken oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjaarda 304 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Tjaarda 304 in Drachten is in oktober 2026 € 161.189 (bandbreedte € 153.130 – € 169.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjaarda 304 in Drachten?
Voor Tjaarda 304 adviseren wij een bod van € 168.429 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjaarda 304 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Tjaarda 304 in Drachten bedragen € 880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 164.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 805 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjaarda 304 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjaarda 304 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 9.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjaarda 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken oost is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Tjaarda 304 ligt rond € 164.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjaarda 304?
Huishoudens in de buurt van Tjaarda 304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).