Huiswaardemeter

Woningwaarde Baalder 15

9202MA Drachten

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.927
+6,1%
[ € 301.776 – € 384.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.578[ € 318.799 – € 352.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.437[ € 332.826 – € 367.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Baalder 15 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.927 (€ 2.700 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.693Sinds september +0,5%
+€ 19.77712 maanden +6,1%
+€ 7.25812 mnd vs. NL +2,2%
Baalder 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.927 voor Baalder 15 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baalder 15 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.437. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.927.

Verwachte verkoopprijs Baalder 15
€ 350.437[ € 332.826 – € 367.861 ]
Verkoper houdt over€ 345.332−€ 5.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.596+€ 9.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baalder 15 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.642 per m².

Verwachte vraagprijs Baalder 15
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 335.578[ € 318.799 – € 352.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.642[ € 2.510 – € 2.774 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 345.031[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baalder 15 adviseren wij in een bod van € 350.437, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 335.578 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.927+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.437+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.959+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baalder 15 zal in bij een vraagprijs van € 335.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baalder 15 in Drachten bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 342.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baalder 15

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.927
Verwachte verkoopprijs€ 350.437
Verwachte vraagprijs€ 335.578
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen zuid besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (34%)
C (22%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in De Venen zuid

De Venen zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,5 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Leijen 15, 9202VE Drachten
De Leijen 15
1970 · 130 m²
€ 415.662
Straatbeeld van De Posten 22, 9202VJ Drachten
De Posten 22
1969 · 167 m²
€ 440.455
Straatbeeld van Karturf 31, 9202MC Drachten
Karturf 31
1994 · 135 m²
€ 413.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baalder 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.927 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Venen zuid willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Baalder 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baalder 15 in Drachten.

Wat is Baalder 15 in Drachten waard?
Baalder 15 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.927 (bandbreedte € 301.776 – € 384.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baalder 15 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Baalder 15 in Drachten is in oktober 2026 € 335.578 (bandbreedte € 318.799 – € 352.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Baalder 15 in Drachten?
Voor Baalder 15 adviseren wij een bod van € 350.437 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baalder 15 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Baalder 15 in Drachten bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baalder 15 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baalder 15 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 19.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baalder 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen zuid is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Baalder 15 ligt rond € 342.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baalder 15?
Huishoudens in de buurt van Baalder 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).