Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heideanjer 6a, 9202PG Drachten

Woningwaarde Heideanjer 6a

9202PG Drachten

Te koop
170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.971
+6,1%
[ € 380.134 – € 483.808 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.025[ € 419.093 – € 463.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideanjer 6a in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.971 (€ 2.541 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.133Sinds september +0,5%
+€ 24.91212 maanden +6,1%
+€ 9.14212 mnd vs. NL +2,2%
Heideanjer 6a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.971 voor Heideanjer 6a in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideanjer 6a in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.025. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.971.

Verwachte verkoopprijs Heideanjer 6a
€ 440.025[ € 419.093 – € 463.208 ]
Verkoper houdt over€ 433.935−€ 6.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.976+€ 10.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.935

Wat is de vraagprijs?

Heideanjer 6a in Drachten staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.500 per m².

Vraagprijs Heideanjer 6a
Onder gem. in buurt De Wiken oostBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.500[ € 2.375 – € 2.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wiken oost
€ 278.000[ € 169.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideanjer 6a adviseren wij in een bod van € 440.025, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.971+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.025+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.026+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideanjer 6a zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideanjer 6a in Drachten bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 431.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideanjer 6a

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.971
Verwachte verkoopprijs€ 440.025
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (25%)
D (14%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Wiken oost

De Wiken oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogzand 1-7, 9202XD Drachten
Hoogzand 1-7
1998 · 86 m²
€ 253.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heideanjer 6a valt met een geschatte woningwaarde van € 431.971 duidelijk in het hogere segment van De Wiken oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heideanjer 6a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideanjer 6a in Drachten.

Wat is Heideanjer 6a in Drachten waard?
Heideanjer 6a in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.971 (bandbreedte € 380.134 – € 483.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken oost.
Wat is de vraagprijs van Heideanjer 6a in Drachten?
Heideanjer 6a in Drachten staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideanjer 6a in Drachten?
Voor Heideanjer 6a adviseren wij een bod van € 440.025 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideanjer 6a in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Heideanjer 6a in Drachten bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideanjer 6a in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideanjer 6a in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideanjer 6a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken oost is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Heideanjer 6a ligt rond € 431.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideanjer 6a?
Huishoudens in de buurt van Heideanjer 6a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).