Huiswaardemeter
Straatbeeld van Helling 4, 9202TR Drachten

Woningwaarde Helling 4

9202TR Drachten

Te koop
142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.290
+6,1%
[ € 354.895 – € 451.685 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.972[ € 389.885 – € 430.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Helling 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.290 (€ 2.840 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.991Sinds september +0,5%
+€ 23.25812 maanden +6,1%
+€ 8.53512 mnd vs. NL +2,2%
Helling 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.290 voor Helling 4 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helling 4 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.972. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 403.290.

Verwachte verkoopprijs Helling 4
€ 411.972[ € 389.885 – € 430.925 ]
Verkoper houdt over€ 406.190−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.361+€ 10.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.190

Wat is de vraagprijs?

Helling 4 in Drachten staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.782 per m².

Vraagprijs Helling 4
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.782[ € 2.643 – € 2.921 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 345.031[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helling 4 adviseren wij in een bod van € 411.972, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.290+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.972+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.571+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helling 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helling 4 in Drachten bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 403.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helling 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.290
Verwachte verkoopprijs€ 411.972
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen noord besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (47%)
D (14%)
E (3%)
G (4%)

Wonen in De Venen noord

De Venen noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helling 73, 9202TP Drachten
Helling 73
1973 · 121 m²
€ 258.038
Straatbeeld van Helling 61, 9202TP Drachten
Helling 61
1973 · 110 m²
€ 266.442
Straatbeeld van Splitting 42, 9202LG Drachten
Splitting 42
1974 · 125 m²
€ 331.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.290 ligt Helling 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Venen noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Helling 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helling 4 in Drachten.

Wat is Helling 4 in Drachten waard?
Helling 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.290 (bandbreedte € 354.895 – € 451.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen noord.
Wat is de vraagprijs van Helling 4 in Drachten?
Helling 4 in Drachten staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Helling 4 in Drachten?
Voor Helling 4 adviseren wij een bod van € 411.972 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helling 4 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Helling 4 in Drachten bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helling 4 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helling 4 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helling 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Helling 4 ligt rond € 403.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helling 4?
Huishoudens in de buurt van Helling 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).