Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Nering 38

9203AC Drachten

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.645
+6,1%
[ € 242.568 – € 308.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.638[ € 256.156 – € 283.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.785[ € 267.683 – € 295.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Nering 38 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.645 (€ 3.168 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.361Sinds september +0,5%
+€ 15.89712 maanden +6,1%
+€ 5.83412 mnd vs. NL +2,2%
Oude Nering 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.645 voor Oude Nering 38 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Nering 38 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.785. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 275.645.

Verwachte verkoopprijs Oude Nering 38
€ 281.785[ € 267.683 – € 295.860 ]
Verkoper houdt over€ 277.435−€ 4.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.571+€ 7.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Nering 38 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Nering 38
Onder gem. in buurt Drachten centrumBoven gem.
€ 269.638[ € 256.156 – € 283.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachten centrum
€ 403.143[ € 219.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Nering 38 adviseren wij in een bod van € 281.785, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 269.638 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.645+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.785+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.874+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Nering 38 zal in bij een vraagprijs van € 269.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Nering 38 in Drachten bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 275.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.348
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Nering 38

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.645
Verwachte verkoopprijs€ 281.785
Verwachte vraagprijs€ 269.638
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachten centrum besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Drachten centrum

Drachten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinsslotstraat 66, 9203SC Drachten
Bruinsslotstraat 66
1950 · 94 m²
€ 284.976
Straatbeeld van De Marke 58, 9203DW Drachten
De Marke 58
2014 · 95 m²
€ 365.926
Straatbeeld van Markt 73, 9203AA Drachten
Markt 73
1991 · 76 m²
€ 280.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.645 is Oude Nering 38 een van de meer betaalbare woningen in Drachten centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Nering 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Nering 38 in Drachten.

Wat is Oude Nering 38 in Drachten waard?
Oude Nering 38 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.645 (bandbreedte € 242.568 – € 308.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drachten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Nering 38 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Oude Nering 38 in Drachten is in oktober 2026 € 269.638 (bandbreedte € 256.156 – € 283.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Nering 38 in Drachten?
Voor Oude Nering 38 adviseren wij een bod van € 281.785 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Nering 38 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Nering 38 in Drachten bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.348 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Nering 38 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Nering 38 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Nering 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachten centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Oude Nering 38 ligt rond € 275.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Nering 38?
Huishoudens in de buurt van Oude Nering 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).