Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 42

9203AL Drachten

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.389
+6,1%
[ € 224.742 – € 286.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.769[ € 237.281 – € 262.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.135[ € 247.959 – € 274.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 42 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.389 (€ 2.746 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,5%
+€ 14.72912 maanden +6,1%
+€ 5.40612 mnd vs. NL +2,2%
Westerstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.389 voor Westerstraat 42 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 42 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.135. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.389.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 42
€ 261.135[ € 247.959 – € 274.059 ]
Verkoper houdt over€ 257.013−€ 4.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.508+€ 7.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 42 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.686 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 42
Onder gem. in buurt Drachten centrumBoven gem.
€ 249.769[ € 237.281 – € 262.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.686[ € 2.551 – € 2.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachten centrum
€ 403.143[ € 219.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 42 adviseren wij in een bod van € 261.135, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.769 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.389+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.135+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.192+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 249.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 42 in Drachten bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 255.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.389
Verwachte verkoopprijs€ 261.135
Verwachte vraagprijs€ 249.769
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachten centrum besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Drachten centrum

Drachten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Knobelsdorffplein 120, 9203DL Drachten
Van Knobelsdorffplein 120
1992 · 96 m²
€ 300.296
Straatbeeld van Markt 73, 9203AA Drachten
Markt 73
1991 · 76 m²
€ 280.436
Straatbeeld van Noorderbuurt 46, 9203AM Drachten
Noorderbuurt 46
1978 · 134 m²
€ 366.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.389 is Westerstraat 42 een van de meer betaalbare woningen in Drachten centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 42 in Drachten.

Wat is Westerstraat 42 in Drachten waard?
Westerstraat 42 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.389 (bandbreedte € 224.742 – € 286.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drachten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 42 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 42 in Drachten is in oktober 2026 € 249.769 (bandbreedte € 237.281 – € 262.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 42 in Drachten?
Voor Westerstraat 42 adviseren wij een bod van € 261.135 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 42 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 42 in Drachten bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 42 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 42 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachten centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 42 ligt rond € 255.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).