Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderbuurt 46, 9203AM Drachten

Woningwaarde Noorderbuurt 46

9203AM Drachten

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.511
+5,2%
[ € 319.890 – € 407.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.925[ € 338.129 – € 373.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.258[ € 352.669 – € 389.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbuurt 46 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 363.511 (€ 2.713 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.795Sinds mei +0,5%
+€ 17.91812 maanden +5,2%
+€ 3.26312 mnd vs. NL +0,9%
Noorderbuurt 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.511 voor Noorderbuurt 46 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbuurt 46 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.258. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 363.511.

Verwachte verkoopprijs Noorderbuurt 46
€ 371.258[ € 352.669 – € 389.791 ]
Verkoper houdt over€ 365.924−€ 5.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.833+€ 9.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbuurt 46 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.656 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbuurt 46
Onder gem. in buurt Drachten centrumBoven gem.
€ 355.925[ € 338.129 – € 373.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.656[ € 2.523 – € 2.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachten centrum
€ 462.500[ € 265.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbuurt 46 adviseren wij in een bod van € 371.258, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 355.925 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.511+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.258+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.821+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbuurt 46 zal in bij een vraagprijs van € 355.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbuurt 46 in Drachten bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 363.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 182.000€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbuurt 46

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.511
Verwachte verkoopprijs€ 371.258
Verwachte vraagprijs€ 355.925
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachten centrum besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (11%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Drachten centrum

Drachten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinsslotstraat 66, 9203SC Drachten
Bruinsslotstraat 66
1950 · 94 m²
€ 283.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.511 ligt Noorderbuurt 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Drachten centrum. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderbuurt 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbuurt 46 in Drachten.

Wat is Noorderbuurt 46 in Drachten waard?
Noorderbuurt 46 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.511 (bandbreedte € 319.890 – € 407.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drachten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbuurt 46 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Noorderbuurt 46 in Drachten is in juni 2026 € 355.925 (bandbreedte € 338.129 – € 373.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbuurt 46 in Drachten?
Voor Noorderbuurt 46 adviseren wij een bod van € 371.258 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbuurt 46 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbuurt 46 in Drachten bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbuurt 46 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbuurt 46 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbuurt 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachten centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbuurt 46 ligt rond € 363.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbuurt 46?
Huishoudens in de buurt van Noorderbuurt 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).