Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 46

9203AL Drachten

Te koop
93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.129
+5,2%
[ € 237.714 – € 302.544 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.815[ € 262.575 – € 290.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 46 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 270.129 (€ 2.905 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.334Sinds mei +0,5%
+€ 13.31612 maanden +5,2%
+€ 2.42612 mnd vs. NL +0,9%
Westerstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.129 voor Westerstraat 46 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 46 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.815. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 270.129.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 46
€ 275.815[ € 262.575 – € 290.215 ]
Verkoper houdt over€ 271.531−€ 4.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.481+€ 7.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.531

Wat is de vraagprijs?

Westerstraat 46 in Drachten staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Vraagprijs Westerstraat 46
Onder gem. in buurt Drachten centrumBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.707 – € 2.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachten centrum
€ 468.950[ € 265.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 46 adviseren wij in een bod van € 275.815, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.129+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.815+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.606+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 46 in Drachten bedragen € 1.396 per maand bij een woningwaarde van € 270.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 135.000€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.129
Verwachte verkoopprijs€ 275.815
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachten centrum besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (11%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Drachten centrum

Drachten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinsslotstraat 66, 9203SC Drachten
Bruinsslotstraat 66
1950 · 94 m²
€ 283.031
Straatbeeld van Noorderbuurt 46, 9203AM Drachten
Noorderbuurt 46
1978 · 134 m²
€ 363.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.129 is Westerstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Drachten centrum. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 46 in Drachten.

Wat is Westerstraat 46 in Drachten waard?
Westerstraat 46 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.129 (bandbreedte € 237.714 – € 302.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drachten centrum.
Wat is de vraagprijs van Westerstraat 46 in Drachten?
Westerstraat 46 in Drachten staat in juni 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 46 in Drachten?
Voor Westerstraat 46 adviseren wij een bod van € 275.815 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 46 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 46 in Drachten bedragen € 1.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 46 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 46 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachten centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 46 ligt rond € 270.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).