Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 9

9203AL Drachten

41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 145.206
+6,1%
[ € 127.781 – € 162.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 141.728[ € 134.642 – € 148.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 148.769[ € 141.239 – € 156.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 145.206 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 717Sinds september +0,5%
+€ 8.37412 maanden +6,1%
+€ 3.07312 mnd vs. NL +2,2%
Westerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 145.206 voor Westerstraat 9 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 9 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 148.769. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 145.206.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 9
€ 148.769[ € 141.239 – € 156.106 ]
Verkoper houdt over€ 145.883−€ 2.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 153.894+€ 5.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 148.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 145.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 9 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 141.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 9
Onder gem. in buurt Drachten centrumBoven gem.
€ 141.728[ € 134.642 – € 148.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.457[ € 3.284 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachten centrum
€ 403.385[ € 219.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 148.769, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 141.728 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 145.206+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 148.769+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 156.207+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 141.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 9 in Drachten bedragen € 784 per maand bij een woningwaarde van € 145.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 710
OZB€ 12
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 784
Totaal betaald over 30 jaar€ 255.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte41 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 145.206
Verwachte verkoopprijs€ 148.769
Verwachte vraagprijs€ 141.728
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachten centrum besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Drachten centrum

Drachten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinsslotstraat 66, 9203SC Drachten
Bruinsslotstraat 66
1950 · 94 m²
€ 284.976
Straatbeeld van De Marke 58, 9203DW Drachten
De Marke 58
2014 · 95 m²
€ 365.926
Straatbeeld van Markt 73, 9203AA Drachten
Markt 73
1991 · 76 m²
€ 280.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 145.206 is Westerstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Drachten centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 9 in Drachten.

Wat is Westerstraat 9 in Drachten waard?
Westerstraat 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 145.206 (bandbreedte € 127.781 – € 162.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drachten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 9 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 9 in Drachten is in oktober 2026 € 141.728 (bandbreedte € 134.642 – € 148.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 9 in Drachten?
Voor Westerstraat 9 adviseren wij een bod van € 148.769 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 9 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 9 in Drachten bedragen € 784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 145.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 710 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 9 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 9 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 8.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachten centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 9 ligt rond € 145.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).