Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbuurt 10a

9203AM Drachten

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 1.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.826
+6,1%
[ € 218.087 – € 277.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.000[ € 229.900 – € 254.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.792[ € 240.935 – € 266.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbuurt 10a in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.826 (€ 1.709 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.224Sinds september +0,5%
+€ 14.29212 maanden +6,1%
+€ 5.24512 mnd vs. NL +2,2%
Noorderbuurt 10a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.826 voor Noorderbuurt 10a in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbuurt 10a in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.792. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 247.826.

Verwachte verkoopprijs Noorderbuurt 10a
€ 253.792[ € 240.935 – € 266.297 ]
Verkoper houdt over€ 249.750−€ 4.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.018+€ 7.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbuurt 10a in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.669 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbuurt 10a
Onder gem. in buurt Drachten centrumBoven gem.
€ 242.000[ € 229.900 – € 254.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.669[ € 1.586 – € 1.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachten centrum
€ 403.143[ € 219.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbuurt 10a adviseren wij in een bod van € 253.792, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 242.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.826+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.792+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.482+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbuurt 10a zal in bij een vraagprijs van € 242.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbuurt 10a in Drachten bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 247.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.212
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbuurt 10a

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte637 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.826
Verwachte verkoopprijs€ 253.792
Verwachte vraagprijs€ 242.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachten centrum besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Drachten centrum

Drachten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderbuurt 46, 9203AM Drachten
Noorderbuurt 46
1978 · 134 m²
€ 366.010
Straatbeeld van Van Knobelsdorffplein 120, 9203DL Drachten
Van Knobelsdorffplein 120
1992 · 96 m²
€ 300.296
Straatbeeld van Markt 73, 9203AA Drachten
Markt 73
1991 · 76 m²
€ 280.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.826 is Noorderbuurt 10a een van de meer betaalbare woningen in Drachten centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderbuurt 10a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbuurt 10a in Drachten.

Wat is Noorderbuurt 10a in Drachten waard?
Noorderbuurt 10a in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.826 (bandbreedte € 218.087 – € 277.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drachten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbuurt 10a in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Noorderbuurt 10a in Drachten is in oktober 2026 € 242.000 (bandbreedte € 229.900 – € 254.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbuurt 10a in Drachten?
Voor Noorderbuurt 10a adviseren wij een bod van € 253.792 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbuurt 10a in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbuurt 10a in Drachten bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.212 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbuurt 10a in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbuurt 10a in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbuurt 10a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachten centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbuurt 10a ligt rond € 247.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbuurt 10a?
Huishoudens in de buurt van Noorderbuurt 10a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).