Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbuurt 78b

9203AM Drachten

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.117
+6,1%
[ € 210.423 – € 267.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.310[ € 221.645 – € 244.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.068[ € 232.727 – € 257.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbuurt 78b in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.117 (€ 2.847 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.181Sinds september +0,5%
+€ 13.79012 maanden +6,1%
+€ 5.06112 mnd vs. NL +2,2%
Noorderbuurt 78b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.117 voor Noorderbuurt 78b in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbuurt 78b in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.068. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 239.117.

Verwachte verkoopprijs Noorderbuurt 78b
€ 245.068[ € 232.727 – € 257.225 ]
Verkoper houdt over€ 241.122−€ 3.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.119+€ 7.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbuurt 78b in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbuurt 78b
Onder gem. in buurt Drachten centrumBoven gem.
€ 233.310[ € 221.645 – € 244.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachten centrum
€ 403.143[ € 219.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbuurt 78b adviseren wij in een bod van € 245.068, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 233.310 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.117+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.068+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.321+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbuurt 78b zal in bij een vraagprijs van € 233.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbuurt 78b in Drachten bedragen € 1.260 per maand bij een woningwaarde van € 239.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.169
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbuurt 78b

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.117
Verwachte verkoopprijs€ 245.068
Verwachte vraagprijs€ 233.310
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachten centrum besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Drachten centrum

Drachten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 73, 9203AA Drachten
Markt 73
1991 · 76 m²
€ 280.436
Straatbeeld van Van Knobelsdorffplein 120, 9203DL Drachten
Van Knobelsdorffplein 120
1992 · 96 m²
€ 300.296
Straatbeeld van Noorderbuurt 46, 9203AM Drachten
Noorderbuurt 46
1978 · 134 m²
€ 366.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.117 is Noorderbuurt 78b een van de meer betaalbare woningen in Drachten centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noorderbuurt 78b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbuurt 78b in Drachten.

Wat is Noorderbuurt 78b in Drachten waard?
Noorderbuurt 78b in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.117 (bandbreedte € 210.423 – € 267.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drachten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbuurt 78b in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Noorderbuurt 78b in Drachten is in oktober 2026 € 233.310 (bandbreedte € 221.645 – € 244.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbuurt 78b in Drachten?
Voor Noorderbuurt 78b adviseren wij een bod van € 245.068 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbuurt 78b in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbuurt 78b in Drachten bedragen € 1.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.169 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbuurt 78b in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbuurt 78b in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 13.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbuurt 78b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachten centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbuurt 78b ligt rond € 239.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbuurt 78b?
Huishoudens in de buurt van Noorderbuurt 78b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).