Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtlaan 21d

9203AN Drachten

70 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1949Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.858
+6,1%
[ € 249.795 – € 317.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.761[ € 263.873 – € 291.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.089[ € 275.483 – € 304.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtlaan 21d in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.858 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,5%
+€ 16.37012 maanden +6,1%
+€ 6.00712 mnd vs. NL +2,2%
Houtlaan 21d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.858 voor Houtlaan 21d in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtlaan 21d in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.089. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.858.

Verwachte verkoopprijs Houtlaan 21d
€ 290.089[ € 275.483 – € 304.482 ]
Verkoper houdt over€ 285.648−€ 4.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.041+€ 7.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtlaan 21d in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.968 per m².

Verwachte vraagprijs Houtlaan 21d
Onder gem. in buurt Drachten centrumBoven gem.
€ 277.761[ € 263.873 – € 291.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.968[ € 3.770 – € 4.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachten centrum
€ 403.143[ € 219.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtlaan 21d adviseren wij in een bod van € 290.089, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.761 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.858+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.089+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.593+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtlaan 21d zal in bij een vraagprijs van € 277.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtlaan 21d in Drachten bedragen € 1.480 per maand bij een woningwaarde van € 283.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtlaan 21d

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.858
Verwachte verkoopprijs€ 290.089
Verwachte vraagprijs€ 277.761
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachten centrum besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Drachten centrum

Drachten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinsslotstraat 66, 9203SC Drachten
Bruinsslotstraat 66
1950 · 94 m²
€ 284.976
Straatbeeld van De Marke 58, 9203DW Drachten
De Marke 58
2014 · 95 m²
€ 365.926
Straatbeeld van Markt 73, 9203AA Drachten
Markt 73
1991 · 76 m²
€ 280.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtlaan 21d ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.858 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drachten centrum willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtlaan 21d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtlaan 21d in Drachten.

Wat is Houtlaan 21d in Drachten waard?
Houtlaan 21d in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.858 (bandbreedte € 249.795 – € 317.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drachten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtlaan 21d in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Houtlaan 21d in Drachten is in oktober 2026 € 277.761 (bandbreedte € 263.873 – € 291.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtlaan 21d in Drachten?
Voor Houtlaan 21d adviseren wij een bod van € 290.089 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtlaan 21d in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Houtlaan 21d in Drachten bedragen € 1.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtlaan 21d in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtlaan 21d in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtlaan 21d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachten centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Houtlaan 21d ligt rond € 283.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtlaan 21d?
Huishoudens in de buurt van Houtlaan 21d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).