Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 23

9203BA Drachten

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.944
+6,1%
[ € 318.511 – € 405.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.010[ € 336.310 – € 371.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.056[ € 351.444 – € 388.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 23 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.944 (€ 2.429 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.787Sinds september +0,5%
+€ 20.87412 maanden +6,1%
+€ 7.66112 mnd vs. NL +2,2%
Oosterstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.944 voor Oosterstraat 23 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 23 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.056. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.944.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 23
€ 370.056[ € 351.444 – € 388.438 ]
Verkoper houdt over€ 364.735−€ 5.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.607+€ 9.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 23 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.376 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 23
Onder gem. in buurt Drachten centrumBoven gem.
€ 354.010[ € 336.310 – € 371.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.376[ € 2.257 – € 2.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachten centrum
€ 403.143[ € 219.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 23 adviseren wij in een bod van € 370.056, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 354.010 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.944+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.056+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.559+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 354.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 23 in Drachten bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 361.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.944
Verwachte verkoopprijs€ 370.056
Verwachte vraagprijs€ 354.010
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachten centrum besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Drachten centrum

Drachten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinsslotstraat 66, 9203SC Drachten
Bruinsslotstraat 66
1950 · 94 m²
€ 284.976
Straatbeeld van De Marke 58, 9203DW Drachten
De Marke 58
2014 · 95 m²
€ 365.926
Straatbeeld van Markt 73, 9203AA Drachten
Markt 73
1991 · 76 m²
€ 280.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.944 zit Oosterstraat 23 in het middensegment van Drachten centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 23 in Drachten.

Wat is Oosterstraat 23 in Drachten waard?
Oosterstraat 23 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.944 (bandbreedte € 318.511 – € 405.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drachten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 23 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 23 in Drachten is in oktober 2026 € 354.010 (bandbreedte € 336.310 – € 371.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 23 in Drachten?
Voor Oosterstraat 23 adviseren wij een bod van € 370.056 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 23 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 23 in Drachten bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 23 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 23 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 20.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachten centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 23 ligt rond € 361.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).