Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 25a

9203BA Drachten

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.128
+6,1%
[ € 191.953 – € 244.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.956[ € 202.308 – € 223.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.426[ € 212.221 – € 234.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 25a in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.128 (€ 2.451 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.077Sinds september +0,5%
+€ 12.58012 maanden +6,1%
+€ 4.61712 mnd vs. NL +2,2%
Oosterstraat 25a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.128 voor Oosterstraat 25a in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 25a in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.426. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 218.128.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 25a
€ 223.426[ € 212.221 – € 234.561 ]
Verkoper houdt over€ 219.718−€ 3.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.045+€ 6.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 25a in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.393 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 25a
Onder gem. in buurt Drachten centrumBoven gem.
€ 212.956[ € 202.308 – € 223.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.393[ € 2.273 – € 2.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachten centrum
€ 403.143[ € 219.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 25a adviseren wij in een bod van € 223.426, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 212.956 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.128+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.426+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.597+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 25a zal in bij een vraagprijs van € 212.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 25a in Drachten bedragen € 1.158 per maand bij een woningwaarde van € 218.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.067
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 25a

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.128
Verwachte verkoopprijs€ 223.426
Verwachte vraagprijs€ 212.956
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachten centrum besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Drachten centrum

Drachten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinsslotstraat 66, 9203SC Drachten
Bruinsslotstraat 66
1950 · 94 m²
€ 284.976
Straatbeeld van De Marke 58, 9203DW Drachten
De Marke 58
2014 · 95 m²
€ 365.926
Straatbeeld van Markt 73, 9203AA Drachten
Markt 73
1991 · 76 m²
€ 280.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.128 is Oosterstraat 25a een van de meer betaalbare woningen in Drachten centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 25a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 25a in Drachten.

Wat is Oosterstraat 25a in Drachten waard?
Oosterstraat 25a in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.128 (bandbreedte € 191.953 – € 244.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drachten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 25a in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 25a in Drachten is in oktober 2026 € 212.956 (bandbreedte € 202.308 – € 223.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 25a in Drachten?
Voor Oosterstraat 25a adviseren wij een bod van € 223.426 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 25a in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 25a in Drachten bedragen € 1.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.067 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 25a in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 25a in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 12.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 25a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachten centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 25a ligt rond € 218.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 25a?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 25a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).