Huiswaardemeter

Woningwaarde Ooievaarstraat 12

9203BP Drachten

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.421
+6,1%
[ € 237.090 – € 301.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.676[ € 250.492 – € 276.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.291[ € 261.514 – € 289.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooievaarstraat 12 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.421 (€ 3.207 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.330Sinds september +0,5%
+€ 15.53812 maanden +6,1%
+€ 5.70212 mnd vs. NL +2,2%
Ooievaarstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.421 voor Ooievaarstraat 12 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooievaarstraat 12 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.291. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.421.

Verwachte verkoopprijs Ooievaarstraat 12
€ 275.291[ € 261.514 – € 289.042 ]
Verkoper houdt over€ 271.013−€ 4.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.947+€ 7.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooievaarstraat 12 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.139 per m².

Verwachte vraagprijs Ooievaarstraat 12
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 263.676[ € 250.492 – € 276.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.139[ € 2.982 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooievaarstraat 12 adviseren wij in een bod van € 275.291, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 263.676 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.421+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.291+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.056+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooievaarstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 263.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooievaarstraat 12 in Drachten bedragen € 1.412 per maand bij een woningwaarde van € 269.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.318
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooievaarstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.421
Verwachte verkoopprijs€ 275.291
Verwachte vraagprijs€ 263.676
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost zuid besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (30%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord-Oost zuid

Noord-Oost zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterkoninkjestraat 3, 9203BS Drachten
Winterkoninkjestraat 3
2008 · 113 m²
€ 302.824
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 69, 9201SP Drachten
Leeuwerikstraat 69
2007 · 124 m²
€ 312.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ooievaarstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.421 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Oost zuid willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ooievaarstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooievaarstraat 12 in Drachten.

Wat is Ooievaarstraat 12 in Drachten waard?
Ooievaarstraat 12 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.421 (bandbreedte € 237.090 – € 301.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooievaarstraat 12 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Ooievaarstraat 12 in Drachten is in oktober 2026 € 263.676 (bandbreedte € 250.492 – € 276.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooievaarstraat 12 in Drachten?
Voor Ooievaarstraat 12 adviseren wij een bod van € 275.291 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooievaarstraat 12 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Ooievaarstraat 12 in Drachten bedragen € 1.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.318 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooievaarstraat 12 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooievaarstraat 12 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooievaarstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost zuid is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Ooievaarstraat 12 ligt rond € 269.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooievaarstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Ooievaarstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).