Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 27

9203BV Drachten

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.995
+6,1%
[ € 234.076 – € 297.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.354[ € 247.336 – € 273.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.229[ € 257.971 – € 285.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 27 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.995 (€ 2.860 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.313Sinds september +0,5%
+€ 15.34012 maanden +6,1%
+€ 5.62912 mnd vs. NL +2,2%
Nachtegaalstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.995 voor Nachtegaalstraat 27 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 27 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.229. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.995.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 27
€ 272.229[ € 257.971 – € 285.127 ]
Verkoper houdt over€ 267.984−€ 4.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.824+€ 7.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 27 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.800 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 27
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 260.354[ € 247.336 – € 273.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.800[ € 2.660 – € 2.939 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 27 adviseren wij in een bod van € 272.229, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.354 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.995+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.229+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.840+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 260.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 27 in Drachten bedragen € 1.397 per maand bij een woningwaarde van € 265.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.995
Verwachte verkoopprijs€ 272.229
Verwachte vraagprijs€ 260.354
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost zuid besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (30%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord-Oost zuid

Noord-Oost zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtlaan 49, 9203AP Drachten
Houtlaan 49
1937 · 84 m²
€ 203.865
Straatbeeld van Houtlaan 51, 9203AP Drachten
Houtlaan 51
1937 · 82 m²
€ 280.398
Straatbeeld van Stationsweg 60, 9201GP Drachten
Stationsweg 60
1955 · 59 m²
€ 291.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.995 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Oost zuid willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 27 in Drachten.

Wat is Nachtegaalstraat 27 in Drachten waard?
Nachtegaalstraat 27 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.995 (bandbreedte € 234.076 – € 297.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 27 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 27 in Drachten is in oktober 2026 € 260.354 (bandbreedte € 247.336 – € 273.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 27 in Drachten?
Voor Nachtegaalstraat 27 adviseren wij een bod van € 272.229 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 27 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 27 in Drachten bedragen € 1.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 27 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 27 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost zuid is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 27 ligt rond € 265.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).