Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderbuurt 20

9203CW Drachten

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.910
+6,1%
[ € 244.561 – € 311.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.077[ € 258.473 – € 285.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.868[ € 269.587 – € 297.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderbuurt 20 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.910 (€ 1.816 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds september +0,5%
+€ 16.02712 maanden +6,1%
+€ 5.88112 mnd vs. NL +2,2%
Zuiderbuurt 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.910 voor Zuiderbuurt 20 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderbuurt 20 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.868. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 277.910.

Verwachte verkoopprijs Zuiderbuurt 20
€ 283.868[ € 269.587 – € 297.965 ]
Verkoper houdt over€ 279.495−€ 4.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.695+€ 7.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderbuurt 20 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.778 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderbuurt 20
Onder gem. in buurt Drachten centrumBoven gem.
€ 272.077[ € 258.473 – € 285.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.778[ € 1.689 – € 1.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachten centrum
€ 403.143[ € 219.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderbuurt 20 adviseren wij in een bod van € 283.868, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 272.077 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.910+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.868+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.061+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderbuurt 20 zal in bij een vraagprijs van € 272.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderbuurt 20 in Drachten bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 277.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.359
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderbuurt 20

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.910
Verwachte verkoopprijs€ 283.868
Verwachte vraagprijs€ 272.077
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachten centrum besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Drachten centrum

Drachten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinsslotstraat 66, 9203SC Drachten
Bruinsslotstraat 66
1950 · 94 m²
€ 284.976
Straatbeeld van De Marke 58, 9203DW Drachten
De Marke 58
2014 · 95 m²
€ 365.926
Straatbeeld van Markt 73, 9203AA Drachten
Markt 73
1991 · 76 m²
€ 280.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderbuurt 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drachten centrum willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderbuurt 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderbuurt 20 in Drachten.

Wat is Zuiderbuurt 20 in Drachten waard?
Zuiderbuurt 20 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.910 (bandbreedte € 244.561 – € 311.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drachten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderbuurt 20 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Zuiderbuurt 20 in Drachten is in oktober 2026 € 272.077 (bandbreedte € 258.473 – € 285.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderbuurt 20 in Drachten?
Voor Zuiderbuurt 20 adviseren wij een bod van € 283.868 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderbuurt 20 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderbuurt 20 in Drachten bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.359 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderbuurt 20 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderbuurt 20 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderbuurt 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachten centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderbuurt 20 ligt rond € 277.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderbuurt 20?
Huishoudens in de buurt van Zuiderbuurt 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).