Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderbuurt 34a

9203CX Drachten

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.462
+6,1%
[ € 210.727 – € 268.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.821[ € 222.130 – € 245.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.239[ € 232.792 – € 257.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderbuurt 34a in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.462 (€ 2.177 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.182Sinds september +0,5%
+€ 13.81012 maanden +6,1%
+€ 5.06812 mnd vs. NL +2,2%
Zuiderbuurt 34a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.462 voor Zuiderbuurt 34a in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderbuurt 34a in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.239. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 239.462.

Verwachte verkoopprijs Zuiderbuurt 34a
€ 245.239[ € 232.792 – € 257.297 ]
Verkoper houdt over€ 241.291−€ 3.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.294+€ 7.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderbuurt 34a in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.126 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderbuurt 34a
Onder gem. in buurt Drachten centrumBoven gem.
€ 233.821[ € 222.130 – € 245.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.126[ € 2.019 – € 2.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachten centrum
€ 403.143[ € 219.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderbuurt 34a adviseren wij in een bod van € 245.239, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 233.821 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.462+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.239+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.501+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderbuurt 34a zal in bij een vraagprijs van € 233.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderbuurt 34a in Drachten bedragen € 1.268 per maand bij een woningwaarde van € 239.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.171
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderbuurt 34a

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.462
Verwachte verkoopprijs€ 245.239
Verwachte vraagprijs€ 233.821
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachten centrum besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Drachten centrum

Drachten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinsslotstraat 66, 9203SC Drachten
Bruinsslotstraat 66
1950 · 94 m²
€ 284.976
Straatbeeld van De Marke 58, 9203DW Drachten
De Marke 58
2014 · 95 m²
€ 365.926
Straatbeeld van Markt 73, 9203AA Drachten
Markt 73
1991 · 76 m²
€ 280.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.462 is Zuiderbuurt 34a een van de meer betaalbare woningen in Drachten centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderbuurt 34a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderbuurt 34a in Drachten.

Wat is Zuiderbuurt 34a in Drachten waard?
Zuiderbuurt 34a in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.462 (bandbreedte € 210.727 – € 268.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drachten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderbuurt 34a in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Zuiderbuurt 34a in Drachten is in oktober 2026 € 233.821 (bandbreedte € 222.130 – € 245.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderbuurt 34a in Drachten?
Voor Zuiderbuurt 34a adviseren wij een bod van € 245.239 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderbuurt 34a in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderbuurt 34a in Drachten bedragen € 1.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.171 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderbuurt 34a in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderbuurt 34a in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 13.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderbuurt 34a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachten centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderbuurt 34a ligt rond € 239.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderbuurt 34a?
Huishoudens in de buurt van Zuiderbuurt 34a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).