Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zwaden 7

9203GJ Drachten

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.764
+6,1%
[ € 275.232 – € 350.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.076[ € 290.772 – € 321.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.598[ € 303.566 – € 335.521 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zwaden 7 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.764 (€ 2.979 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.544Sinds september +0,5%
+€ 18.03712 maanden +6,1%
+€ 6.61912 mnd vs. NL +2,2%
De Zwaden 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.764 voor De Zwaden 7 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zwaden 7 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.598. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.764.

Verwachte verkoopprijs De Zwaden 7
€ 319.598[ € 303.566 – € 335.521 ]
Verkoper houdt over€ 314.832−€ 4.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.140+€ 8.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zwaden 7 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Verwachte vraagprijs De Zwaden 7
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 306.076[ € 290.772 – € 321.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.769 – € 3.061 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zwaden 7 adviseren wij in een bod van € 319.598, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.076 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.764+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.598+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.578+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zwaden 7 zal in bij een vraagprijs van € 306.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zwaden 7 in Drachten bedragen € 1.631 per maand bij een woningwaarde van € 312.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.529
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zwaden 7

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.764
Verwachte verkoopprijs€ 319.598
Verwachte vraagprijs€ 306.076
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen west besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (10%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Bouwen west

De Bouwen west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooiweg 28, 9203GL Drachten
Hooiweg 28
1965 · 185 m²
€ 448.704
Straatbeeld van De Warren 55, 9203HT Drachten
De Warren 55
1963 · 113 m²
€ 303.088
Straatbeeld van Burgemeester Wuiteweg 253, 9203KH Drachten
Burgemeester Wuiteweg 253
1971 · 99 m²
€ 289.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Zwaden 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 312.764 duidelijk in het hogere segment van De Bouwen west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Zwaden 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zwaden 7 in Drachten.

Wat is De Zwaden 7 in Drachten waard?
De Zwaden 7 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.764 (bandbreedte € 275.232 – € 350.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen west.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zwaden 7 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Zwaden 7 in Drachten is in oktober 2026 € 306.076 (bandbreedte € 290.772 – € 321.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.979.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zwaden 7 in Drachten?
Voor De Zwaden 7 adviseren wij een bod van € 319.598 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zwaden 7 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Zwaden 7 in Drachten bedragen € 1.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.529 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zwaden 7 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zwaden 7 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zwaden 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen west is € 176.000. De geschatte marktwaarde van De Zwaden 7 ligt rond € 312.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zwaden 7?
Huishoudens in de buurt van De Zwaden 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).