Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zwaden 10

9203GK Drachten

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.919
+6,1%
[ € 270.089 – € 343.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.356[ € 285.338 – € 315.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.625[ € 297.893 – € 329.250 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zwaden 10 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.919 (€ 2.646 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.516Sinds september +0,5%
+€ 17.70012 maanden +6,1%
+€ 6.49512 mnd vs. NL +2,2%
De Zwaden 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.919 voor De Zwaden 10 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zwaden 10 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.625. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.919.

Verwachte verkoopprijs De Zwaden 10
€ 313.625[ € 297.893 – € 329.250 ]
Verkoper houdt over€ 308.925−€ 4.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.048+€ 8.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zwaden 10 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.589 per m².

Verwachte vraagprijs De Zwaden 10
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 300.356[ € 285.338 – € 315.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.589[ € 2.460 – € 2.719 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zwaden 10 adviseren wij in een bod van € 313.625, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 300.356 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.919+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.625+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.306+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zwaden 10 zal in bij een vraagprijs van € 300.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zwaden 10 in Drachten bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 306.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zwaden 10

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.919
Verwachte verkoopprijs€ 313.625
Verwachte vraagprijs€ 300.356
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen west besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (10%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Bouwen west

De Bouwen west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooiweg 28, 9203GL Drachten
Hooiweg 28
1965 · 185 m²
€ 448.704
Straatbeeld van De Warren 55, 9203HT Drachten
De Warren 55
1963 · 113 m²
€ 303.088
Straatbeeld van Burgemeester Wuiteweg 253, 9203KH Drachten
Burgemeester Wuiteweg 253
1971 · 99 m²
€ 289.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.919 ligt De Zwaden 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Bouwen west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Zwaden 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zwaden 10 in Drachten.

Wat is De Zwaden 10 in Drachten waard?
De Zwaden 10 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.919 (bandbreedte € 270.089 – € 343.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen west.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zwaden 10 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Zwaden 10 in Drachten is in oktober 2026 € 300.356 (bandbreedte € 285.338 – € 315.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.646.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zwaden 10 in Drachten?
Voor De Zwaden 10 adviseren wij een bod van € 313.625 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zwaden 10 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Zwaden 10 in Drachten bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zwaden 10 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zwaden 10 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zwaden 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen west is € 176.000. De geschatte marktwaarde van De Zwaden 10 ligt rond € 306.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zwaden 10?
Huishoudens in de buurt van De Zwaden 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).