Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Blauwgras 3

9203HH Drachten

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.384
+6,1%
[ € 292.498 – € 372.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.070[ € 308.817 – € 341.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.863[ € 322.714 – € 356.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Blauwgras 3 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.384 (€ 2.052 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.641Sinds september +0,5%
+€ 19.16912 maanden +6,1%
+€ 7.03512 mnd vs. NL +2,2%
Het Blauwgras 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.384 voor Het Blauwgras 3 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Blauwgras 3 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.863. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.384.

Verwachte verkoopprijs Het Blauwgras 3
€ 339.863[ € 322.714 – € 356.684 ]
Verkoper houdt over€ 334.875−€ 4.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.810+€ 8.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Blauwgras 3 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.007 per m².

Verwachte vraagprijs Het Blauwgras 3
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 325.070[ € 308.817 – € 341.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.007[ € 1.906 – € 2.107 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Blauwgras 3 adviseren wij in een bod van € 339.863, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 325.070 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.384+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.863+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.856+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Blauwgras 3 zal in bij een vraagprijs van € 325.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Blauwgras 3 in Drachten bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 332.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.625
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Blauwgras 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.384
Verwachte verkoopprijs€ 339.863
Verwachte vraagprijs€ 325.070
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen west besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (10%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Bouwen west

De Bouwen west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooiweg 28, 9203GL Drachten
Hooiweg 28
1965 · 185 m²
€ 448.704
Straatbeeld van De Warren 55, 9203HT Drachten
De Warren 55
1963 · 113 m²
€ 303.088
Straatbeeld van Burgemeester Wuiteweg 253, 9203KH Drachten
Burgemeester Wuiteweg 253
1971 · 99 m²
€ 289.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Blauwgras 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 332.384 duidelijk in het hogere segment van De Bouwen west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Het Blauwgras 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Blauwgras 3 in Drachten.

Wat is Het Blauwgras 3 in Drachten waard?
Het Blauwgras 3 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.384 (bandbreedte € 292.498 – € 372.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Blauwgras 3 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Het Blauwgras 3 in Drachten is in oktober 2026 € 325.070 (bandbreedte € 308.817 – € 341.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Blauwgras 3 in Drachten?
Voor Het Blauwgras 3 adviseren wij een bod van € 339.863 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Blauwgras 3 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Blauwgras 3 in Drachten bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.625 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Blauwgras 3 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Blauwgras 3 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 19.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Blauwgras 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen west is € 176.000. De geschatte marktwaarde van Het Blauwgras 3 ligt rond € 332.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Blauwgras 3?
Huishoudens in de buurt van Het Blauwgras 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).