Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Suderhiem 35-15

9203HS Drachten

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.616
+6,1%
[ € 151.902 – € 193.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.408[ € 159.988 – € 176.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.929[ € 167.987 – € 185.669 ]

Wat is mijn huis waard?

't Suderhiem 35-15 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.616 (€ 2.976 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 852Sinds september +0,5%
+€ 9.95512 maanden +6,1%
+€ 3.65312 mnd vs. NL +2,2%
't Suderhiem 35-15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.616 voor 't Suderhiem 35-15 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Suderhiem 35-15 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.929. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 172.616.

Verwachte verkoopprijs 't Suderhiem 35-15
€ 176.929[ € 167.987 – € 185.669 ]
Verkoper houdt over€ 173.733−€ 3.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.618+€ 5.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Suderhiem 35-15 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Verwachte vraagprijs 't Suderhiem 35-15
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 168.408[ € 159.988 – € 176.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.758 – € 3.049 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Suderhiem 35-15 adviseren wij in een bod van € 176.929, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 168.408 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.616+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.929+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.775+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Suderhiem 35-15 zal in bij een vraagprijs van € 168.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Suderhiem 35-15 in Drachten bedragen € 924 per maand bij een woningwaarde van € 172.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 844
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 924
Totaal betaald over 30 jaar€ 303.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Suderhiem 35-15

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.616
Verwachte verkoopprijs€ 176.929
Verwachte vraagprijs€ 168.408
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (35%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Bouwen zuid

De Bouwen zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,2 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vore 1, 9203GW Drachten
De Vore 1
2018 · 92 m²
€ 314.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Suderhiem 35-15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 172.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bouwen zuid willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Suderhiem 35-15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Suderhiem 35-15 in Drachten.

Wat is 't Suderhiem 35-15 in Drachten waard?
't Suderhiem 35-15 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.616 (bandbreedte € 151.902 – € 193.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Suderhiem 35-15 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van 't Suderhiem 35-15 in Drachten is in oktober 2026 € 168.408 (bandbreedte € 159.988 – € 176.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.976.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Suderhiem 35-15 in Drachten?
Voor 't Suderhiem 35-15 adviseren wij een bod van € 176.929 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Suderhiem 35-15 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van 't Suderhiem 35-15 in Drachten bedragen € 924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 844 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Suderhiem 35-15 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Suderhiem 35-15 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 9.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Suderhiem 35-15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen zuid is € 123.000. De geschatte marktwaarde van 't Suderhiem 35-15 ligt rond € 172.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Suderhiem 35-15?
Huishoudens in de buurt van 't Suderhiem 35-15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).