Huiswaardemeter

Woningwaarde De Warren 49-27

9203HT Drachten

76 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.622
+6,1%
[ € 239.027 – € 304.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.886[ € 252.592 – € 279.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.482[ € 263.453 – € 291.185 ]

Wat is mijn huis waard?

De Warren 49-27 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.622 (€ 3.574 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.341Sinds september +0,5%
+€ 15.66512 maanden +6,1%
+€ 5.74912 mnd vs. NL +2,2%
De Warren 49-27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.622 voor De Warren 49-27 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Warren 49-27 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.482. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.622.

Verwachte verkoopprijs De Warren 49-27
€ 277.482[ € 263.453 – € 291.185 ]
Verkoper houdt over€ 273.180−€ 4.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.182+€ 7.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Warren 49-27 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Verwachte vraagprijs De Warren 49-27
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 265.886[ € 252.592 – € 279.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.673 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Warren 49-27 adviseren wij in een bod van € 277.482, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.886 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.622+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.482+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.356+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Warren 49-27 zal in bij een vraagprijs van € 265.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Warren 49-27 in Drachten bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 271.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Warren 49-27

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.622
Verwachte verkoopprijs€ 277.482
Verwachte vraagprijs€ 265.886
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (35%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Bouwen zuid

De Bouwen zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,2 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vore 1, 9203GW Drachten
De Vore 1
2018 · 92 m²
€ 314.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Warren 49-27 valt met een geschatte woningwaarde van € 271.622 duidelijk in het hogere segment van De Bouwen zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Warren 49-27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Warren 49-27 in Drachten.

Wat is De Warren 49-27 in Drachten waard?
De Warren 49-27 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.622 (bandbreedte € 239.027 – € 304.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Warren 49-27 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Warren 49-27 in Drachten is in oktober 2026 € 265.886 (bandbreedte € 252.592 – € 279.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.574.
Hoeveel moet ik overbieden op De Warren 49-27 in Drachten?
Voor De Warren 49-27 adviseren wij een bod van € 277.482 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Warren 49-27 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Warren 49-27 in Drachten bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Warren 49-27 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Warren 49-27 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Warren 49-27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen zuid is € 123.000. De geschatte marktwaarde van De Warren 49-27 ligt rond € 271.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Warren 49-27?
Huishoudens in de buurt van De Warren 49-27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).