Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverstuk 395

9203JM Drachten

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 142.324
+6,1%
[ € 125.245 – € 159.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 138.919[ € 131.973 – € 145.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 145.813[ € 138.440 – € 153.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverstuk 395 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 142.324 (€ 1.694 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 703Sinds september +0,5%
+€ 8.20812 maanden +6,1%
+€ 3.01212 mnd vs. NL +2,2%
Haverstuk 395
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 142.324 voor Haverstuk 395 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverstuk 395 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 145.813. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 142.324.

Verwachte verkoopprijs Haverstuk 395
€ 145.813[ € 138.440 – € 153.012 ]
Verkoper houdt over€ 142.959−€ 2.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 150.879+€ 5.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 145.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 142.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haverstuk 395 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 138.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.654 per m².

Verwachte vraagprijs Haverstuk 395
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 138.919[ € 131.973 – € 145.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.654[ € 1.571 – € 1.736 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverstuk 395 adviseren wij in een bod van € 145.813, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 138.919 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 142.324+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 145.813+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 153.104+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverstuk 395 zal in bij een vraagprijs van € 138.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverstuk 395 in Drachten bedragen € 780 per maand bij een woningwaarde van € 142.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 696
OZB€ 12
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 780
Totaal betaald over 30 jaar€ 250.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverstuk 395

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 142.324
Verwachte verkoopprijs€ 145.813
Verwachte vraagprijs€ 138.919
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (35%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Bouwen zuid

De Bouwen zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,2 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverstuk 177, 9203JG Drachten
Haverstuk 177
1971 · 71 m²
€ 125.883
Straatbeeld van Burgemeester Wuiteweg 253, 9203KH Drachten
Burgemeester Wuiteweg 253
1971 · 99 m²
€ 289.520
Straatbeeld van Haverstuk 217, 9203JH Drachten
Haverstuk 217
1971 · 49 m²
€ 95.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 142.324 is Haverstuk 395 een van de meer betaalbare woningen in De Bouwen zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Haverstuk 395

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverstuk 395 in Drachten.

Wat is Haverstuk 395 in Drachten waard?
Haverstuk 395 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 142.324 (bandbreedte € 125.245 – € 159.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haverstuk 395 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Haverstuk 395 in Drachten is in oktober 2026 € 138.919 (bandbreedte € 131.973 – € 145.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverstuk 395 in Drachten?
Voor Haverstuk 395 adviseren wij een bod van € 145.813 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverstuk 395 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Haverstuk 395 in Drachten bedragen € 780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 142.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 696 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverstuk 395 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverstuk 395 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 8.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverstuk 395?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen zuid is € 123.000. De geschatte marktwaarde van Haverstuk 395 ligt rond € 142.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverstuk 395?
Huishoudens in de buurt van Haverstuk 395 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).