Huiswaardemeter

Woningwaarde Gauke Boelensstraat 10

9203RM Drachten

166 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.974
+6,1%
[ € 393.337 – € 500.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.242[ € 416.330 – € 460.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.880[ € 432.983 – € 478.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Gauke Boelensstraat 10 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.974 (€ 2.693 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.207Sinds september +0,5%
+€ 25.77812 maanden +6,1%
+€ 9.46012 mnd vs. NL +2,2%
Gauke Boelensstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.974 voor Gauke Boelensstraat 10 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gauke Boelensstraat 10 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.880. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.974.

Verwachte verkoopprijs Gauke Boelensstraat 10
€ 455.880[ € 432.983 – € 478.560 ]
Verkoper houdt over€ 449.615−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.148+€ 11.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gauke Boelensstraat 10 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.640 per m².

Verwachte vraagprijs Gauke Boelensstraat 10
Onder gem. in buurt Drachten centrumBoven gem.
€ 438.242[ € 416.330 – € 460.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.640[ € 2.508 – € 2.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachten centrum
€ 403.143[ € 219.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gauke Boelensstraat 10 adviseren wij in een bod van € 455.880, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.242 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.974+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.880+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.674+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gauke Boelensstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 438.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gauke Boelensstraat 10 in Drachten bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 446.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gauke Boelensstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte612 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.974
Verwachte verkoopprijs€ 455.880
Verwachte vraagprijs€ 438.242
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachten centrum besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Drachten centrum

Drachten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinsslotstraat 66, 9203SC Drachten
Bruinsslotstraat 66
1950 · 94 m²
€ 284.976
Straatbeeld van De Marke 58, 9203DW Drachten
De Marke 58
2014 · 95 m²
€ 365.926
Straatbeeld van Markt 73, 9203AA Drachten
Markt 73
1991 · 76 m²
€ 280.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gauke Boelensstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.974 duidelijk in het hogere segment van Drachten centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gauke Boelensstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gauke Boelensstraat 10 in Drachten.

Wat is Gauke Boelensstraat 10 in Drachten waard?
Gauke Boelensstraat 10 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.974 (bandbreedte € 393.337 – € 500.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drachten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gauke Boelensstraat 10 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Gauke Boelensstraat 10 in Drachten is in oktober 2026 € 438.242 (bandbreedte € 416.330 – € 460.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Gauke Boelensstraat 10 in Drachten?
Voor Gauke Boelensstraat 10 adviseren wij een bod van € 455.880 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gauke Boelensstraat 10 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Gauke Boelensstraat 10 in Drachten bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gauke Boelensstraat 10 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gauke Boelensstraat 10 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gauke Boelensstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachten centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Gauke Boelensstraat 10 ligt rond € 446.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gauke Boelensstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Gauke Boelensstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).