Huiswaardemeter

Woningwaarde Gauke Boelensstraat 104

9203RR Drachten

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.712
+6,1%
[ € 416.867 – € 530.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.773[ € 458.978 – € 507.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Gauke Boelensstraat 104 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.712 (€ 2.589 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.339Sinds september +0,5%
+€ 27.32012 maanden +6,1%
+€ 10.02612 mnd vs. NL +2,2%
Gauke Boelensstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.712 voor Gauke Boelensstraat 104 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gauke Boelensstraat 104 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.773. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.712.

Verwachte verkoopprijs Gauke Boelensstraat 104
€ 482.773[ € 458.978 – € 507.292 ]
Verkoper houdt over€ 476.212−€ 6.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.578+€ 11.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gauke Boelensstraat 104 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.541 per m².

Verwachte vraagprijs Gauke Boelensstraat 104
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.541[ € 2.414 – € 2.668 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gauke Boelensstraat 104 adviseren wij in een bod van € 482.773, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.712+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.773+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.912+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gauke Boelensstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gauke Boelensstraat 104 in Drachten bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 473.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gauke Boelensstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.712
Verwachte verkoopprijs€ 482.773
Verwachte vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Peppel→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peppel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (34%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in De Peppel

De Peppel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gauke Boelensstraat 73, 9203RK Drachten
Gauke Boelensstraat 73
1965 · 154 m²
€ 365.282
Straatbeeld van Eikesingel 60, 9203NZ Drachten
Eikesingel 60
1968 · 170 m²
€ 433.030
Straatbeeld van De Rozetuin 13, 9203LP Drachten
De Rozetuin 13
1970 · 171 m²
€ 425.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.712 ligt Gauke Boelensstraat 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Peppel. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gauke Boelensstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gauke Boelensstraat 104 in Drachten.

Wat is Gauke Boelensstraat 104 in Drachten waard?
Gauke Boelensstraat 104 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.712 (bandbreedte € 416.867 – € 530.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Peppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gauke Boelensstraat 104 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Gauke Boelensstraat 104 in Drachten is in oktober 2026 € 465.000 (bandbreedte € 441.750 – € 488.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Gauke Boelensstraat 104 in Drachten?
Voor Gauke Boelensstraat 104 adviseren wij een bod van € 482.773 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gauke Boelensstraat 104 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Gauke Boelensstraat 104 in Drachten bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gauke Boelensstraat 104 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gauke Boelensstraat 104 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gauke Boelensstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peppel is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Gauke Boelensstraat 104 ligt rond € 473.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gauke Boelensstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Gauke Boelensstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).