Huiswaardemeter

Woningwaarde Pier Panderstraat 18

9203SE Drachten

203 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.027
+6,1%
[ € 444.424 – € 565.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.997[ € 472.147 – € 521.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.444[ € 490.089 – € 541.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Pier Panderstraat 18 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.027 (€ 2.488 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.494Sinds september +0,5%
+€ 29.12612 maanden +6,1%
+€ 10.68912 mnd vs. NL +2,2%
Pier Panderstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.027 voor Pier Panderstraat 18 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pier Panderstraat 18 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.444. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.027.

Verwachte verkoopprijs Pier Panderstraat 18
€ 514.444[ € 490.089 – € 541.677 ]
Verkoper houdt over€ 507.535−€ 6.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.883+€ 12.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pier Panderstraat 18 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Verwachte vraagprijs Pier Panderstraat 18
Onder gem. in buurt Drachten centrumBoven gem.
€ 496.997[ € 472.147 – € 521.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.326 – € 2.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachten centrum
€ 403.143[ € 219.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pier Panderstraat 18 adviseren wij in een bod van € 514.444, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 496.997 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.027+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.444+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.166+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pier Panderstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 496.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pier Panderstraat 18 in Drachten bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 505.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pier Panderstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.027
Verwachte verkoopprijs€ 514.444
Verwachte vraagprijs€ 496.997
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachten centrum besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Drachten centrum

Drachten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinsslotstraat 66, 9203SC Drachten
Bruinsslotstraat 66
1950 · 94 m²
€ 284.976
Straatbeeld van De Marke 58, 9203DW Drachten
De Marke 58
2014 · 95 m²
€ 365.926
Straatbeeld van Markt 73, 9203AA Drachten
Markt 73
1991 · 76 m²
€ 280.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pier Panderstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.027 duidelijk in het hogere segment van Drachten centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pier Panderstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pier Panderstraat 18 in Drachten.

Wat is Pier Panderstraat 18 in Drachten waard?
Pier Panderstraat 18 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.027 (bandbreedte € 444.424 – € 565.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drachten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pier Panderstraat 18 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Pier Panderstraat 18 in Drachten is in oktober 2026 € 496.997 (bandbreedte € 472.147 – € 521.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Pier Panderstraat 18 in Drachten?
Voor Pier Panderstraat 18 adviseren wij een bod van € 514.444 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pier Panderstraat 18 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Pier Panderstraat 18 in Drachten bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pier Panderstraat 18 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pier Panderstraat 18 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pier Panderstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachten centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Pier Panderstraat 18 ligt rond € 505.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pier Panderstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Pier Panderstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).