Huiswaardemeter

Woningwaarde Pier Panderstraat 4

9203SE Drachten

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.399
+6,1%
[ € 387.551 – € 493.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.103[ € 410.498 – € 453.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.855[ € 426.097 – € 470.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Pier Panderstraat 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.399 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.175Sinds september +0,5%
+€ 25.39812 maanden +6,1%
+€ 9.32012 mnd vs. NL +2,2%
Pier Panderstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.399 voor Pier Panderstraat 4 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pier Panderstraat 4 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.855. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.399.

Verwachte verkoopprijs Pier Panderstraat 4
€ 448.855[ € 426.097 – € 470.949 ]
Verkoper houdt over€ 442.668−€ 6.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.982+€ 11.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pier Panderstraat 4 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Pier Panderstraat 4
Onder gem. in buurt Drachten centrumBoven gem.
€ 432.103[ € 410.498 – € 453.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachten centrum
€ 403.143[ € 219.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pier Panderstraat 4 adviseren wij in een bod van € 448.855, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 432.103 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.399+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.855+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.298+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pier Panderstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 432.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pier Panderstraat 4 in Drachten bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 440.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pier Panderstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.399
Verwachte verkoopprijs€ 448.855
Verwachte vraagprijs€ 432.103
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachten centrum besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Drachten centrum

Drachten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinsslotstraat 66, 9203SC Drachten
Bruinsslotstraat 66
1950 · 94 m²
€ 284.976
Straatbeeld van De Marke 58, 9203DW Drachten
De Marke 58
2014 · 95 m²
€ 365.926
Straatbeeld van Markt 73, 9203AA Drachten
Markt 73
1991 · 76 m²
€ 280.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pier Panderstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 440.399 duidelijk in het hogere segment van Drachten centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pier Panderstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pier Panderstraat 4 in Drachten.

Wat is Pier Panderstraat 4 in Drachten waard?
Pier Panderstraat 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.399 (bandbreedte € 387.551 – € 493.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drachten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pier Panderstraat 4 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Pier Panderstraat 4 in Drachten is in oktober 2026 € 432.103 (bandbreedte € 410.498 – € 453.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Pier Panderstraat 4 in Drachten?
Voor Pier Panderstraat 4 adviseren wij een bod van € 448.855 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pier Panderstraat 4 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Pier Panderstraat 4 in Drachten bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pier Panderstraat 4 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pier Panderstraat 4 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pier Panderstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachten centrum is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Pier Panderstraat 4 ligt rond € 440.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pier Panderstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pier Panderstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).