Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalling Wagenaarstraat 31

9203SP Drachten

187 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.078
+6,1%
[ € 379.349 – € 482.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.869[ € 401.726 – € 444.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.446[ € 417.393 – € 461.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalling Wagenaarstraat 31 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.078 (€ 2.305 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.129Sinds september +0,5%
+€ 24.86112 maanden +6,1%
+€ 9.12412 mnd vs. NL +2,2%
Tjalling Wagenaarstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.078 voor Tjalling Wagenaarstraat 31 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalling Wagenaarstraat 31 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.446. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.078.

Verwachte verkoopprijs Tjalling Wagenaarstraat 31
€ 439.446[ € 417.393 – € 461.328 ]
Verkoper houdt over€ 433.362−€ 6.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.385+€ 10.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalling Wagenaarstraat 31 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.261 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalling Wagenaarstraat 31
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 422.869[ € 401.726 – € 444.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.261[ € 2.148 – € 2.374 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalling Wagenaarstraat 31 adviseren wij in een bod van € 439.446, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.869 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.078+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.446+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.418+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalling Wagenaarstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 422.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalling Wagenaarstraat 31 in Drachten bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 431.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalling Wagenaarstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.078
Verwachte verkoopprijs€ 439.446
Verwachte vraagprijs€ 422.869
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Peppel→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peppel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (34%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in De Peppel

De Peppel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gauke Boelensstraat 73, 9203RK Drachten
Gauke Boelensstraat 73
1965 · 154 m²
€ 365.282
Straatbeeld van Eikesingel 60, 9203NZ Drachten
Eikesingel 60
1968 · 170 m²
€ 433.030
Straatbeeld van De Rozetuin 13, 9203LP Drachten
De Rozetuin 13
1970 · 171 m²
€ 425.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.078 zit Tjalling Wagenaarstraat 31 in het middensegment van De Peppel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjalling Wagenaarstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalling Wagenaarstraat 31 in Drachten.

Wat is Tjalling Wagenaarstraat 31 in Drachten waard?
Tjalling Wagenaarstraat 31 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.078 (bandbreedte € 379.349 – € 482.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Peppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalling Wagenaarstraat 31 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Tjalling Wagenaarstraat 31 in Drachten is in oktober 2026 € 422.869 (bandbreedte € 401.726 – € 444.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalling Wagenaarstraat 31 in Drachten?
Voor Tjalling Wagenaarstraat 31 adviseren wij een bod van € 439.446 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalling Wagenaarstraat 31 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalling Wagenaarstraat 31 in Drachten bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalling Wagenaarstraat 31 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalling Wagenaarstraat 31 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalling Wagenaarstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peppel is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Tjalling Wagenaarstraat 31 ligt rond € 431.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalling Wagenaarstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Tjalling Wagenaarstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).