Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenmolen 37

9203VB Drachten

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.108
+6,1%
[ € 381.135 – € 485.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.886[ € 403.642 – € 446.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.489[ € 419.384 – € 463.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenmolen 37 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.108 (€ 2.724 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.139Sinds september +0,5%
+€ 24.97812 maanden +6,1%
+€ 9.16712 mnd vs. NL +2,2%
Korenmolen 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.108 voor Korenmolen 37 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenmolen 37 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.489. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 433.108.

Verwachte verkoopprijs Korenmolen 37
€ 441.489[ € 419.384 – € 463.529 ]
Verkoper houdt over€ 435.383−€ 6.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.469+€ 10.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenmolen 37 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.672 per m².

Verwachte vraagprijs Korenmolen 37
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 424.886[ € 403.642 – € 446.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.672[ € 2.539 – € 2.806 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenmolen 37 adviseren wij in een bod van € 441.489, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.886 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.108+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.489+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.563+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenmolen 37 zal in bij een vraagprijs van € 424.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenmolen 37 in Drachten bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 433.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenmolen 37

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.108
Verwachte verkoopprijs€ 441.489
Verwachte vraagprijs€ 424.886
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Peppel→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peppel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (34%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in De Peppel

De Peppel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moleneind ZZ 125, 9203ZX Drachten
Moleneind ZZ 125
1994 · 266 m²
€ 816.767
Straatbeeld van Mevrouw De Rooweg 55, 9203DR Drachten
Mevrouw De Rooweg 55
2004 · 122 m²
€ 525.598
Straatbeeld van Mevrouw De Rooweg 127, 9203DS Drachten
Mevrouw De Rooweg 127
2002 · 109 m²
€ 533.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.108 zit Korenmolen 37 in het middensegment van De Peppel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Korenmolen 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenmolen 37 in Drachten.

Wat is Korenmolen 37 in Drachten waard?
Korenmolen 37 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.108 (bandbreedte € 381.135 – € 485.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Peppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenmolen 37 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Korenmolen 37 in Drachten is in oktober 2026 € 424.886 (bandbreedte € 403.642 – € 446.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenmolen 37 in Drachten?
Voor Korenmolen 37 adviseren wij een bod van € 441.489 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenmolen 37 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Korenmolen 37 in Drachten bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenmolen 37 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenmolen 37 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenmolen 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peppel is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Korenmolen 37 ligt rond € 433.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenmolen 37?
Huishoudens in de buurt van Korenmolen 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).