Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenmolen 5

9203VB Drachten

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.495
+6,1%
[ € 364.756 – € 464.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.224[ € 403.315 – € 445.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenmolen 5 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.495 (€ 2.640 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,5%
+€ 23.90412 maanden +6,1%
+€ 8.77212 mnd vs. NL +2,2%
Korenmolen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.495 voor Korenmolen 5 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenmolen 5 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.224. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.495.

Verwachte verkoopprijs Korenmolen 5
€ 422.224[ € 403.315 – € 445.769 ]
Verkoper houdt over€ 416.330−€ 5.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.818+€ 10.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenmolen 5 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.605 per m².

Verwachte vraagprijs Korenmolen 5
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.605[ € 2.475 – € 2.735 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenmolen 5 adviseren wij in een bod van € 422.224, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.495+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.224+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.335+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenmolen 5 zal in bij een vraagprijs van € 409.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenmolen 5 in Drachten bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 414.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenmolen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.495
Verwachte verkoopprijs€ 422.224
Verwachte vraagprijs€ 409.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Peppel→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peppel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (34%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in De Peppel

De Peppel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moleneind ZZ 125, 9203ZX Drachten
Moleneind ZZ 125
1994 · 266 m²
€ 816.767
Straatbeeld van Mevrouw De Rooweg 127, 9203DS Drachten
Mevrouw De Rooweg 127
2002 · 109 m²
€ 533.230
Straatbeeld van Mevrouw De Rooweg 55, 9203DR Drachten
Mevrouw De Rooweg 55
2004 · 122 m²
€ 525.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.495 zit Korenmolen 5 in het middensegment van De Peppel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korenmolen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenmolen 5 in Drachten.

Wat is Korenmolen 5 in Drachten waard?
Korenmolen 5 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.495 (bandbreedte € 364.756 – € 464.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Peppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenmolen 5 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Korenmolen 5 in Drachten is in oktober 2026 € 409.000 (bandbreedte € 388.550 – € 429.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenmolen 5 in Drachten?
Voor Korenmolen 5 adviseren wij een bod van € 422.224 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenmolen 5 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Korenmolen 5 in Drachten bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenmolen 5 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenmolen 5 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenmolen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peppel is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Korenmolen 5 ligt rond € 414.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenmolen 5?
Huishoudens in de buurt van Korenmolen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).