Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 1

9203VC Drachten

292 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.406
+6,1%
[ € 635.717 – € 809.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.309[ € 676.694 – € 747.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.646[ € 695.641 – € 768.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 1 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.406 (€ 2.474 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.567Sinds september +0,5%
+€ 41.66212 maanden +6,1%
+€ 15.28912 mnd vs. NL +2,2%
Watermolen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.406 voor Watermolen 1 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 1 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.646. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 722.406.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 1
€ 732.646[ € 695.641 – € 768.866 ]
Verkoper houdt over€ 723.337−€ 9.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.449+€ 16.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 1 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.439 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 1
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 712.309[ € 676.694 – € 747.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.439[ € 2.317 – € 2.561 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 1 adviseren wij in een bod van € 732.646, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 712.309 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.406+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.646+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.278+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 1 zal in bij een vraagprijs van € 712.309 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 1 in Drachten bedragen € 3.713 per maand bij een woningwaarde van € 722.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.533
OZB€ 58
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 1

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte292 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.406
Verwachte verkoopprijs€ 732.646
Verwachte vraagprijs€ 712.309
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Peppel→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peppel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (34%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in De Peppel

De Peppel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moleneind ZZ 125, 9203ZX Drachten
Moleneind ZZ 125
1994 · 266 m²
€ 816.767
Straatbeeld van Moleneind ZZ 133, 9203ZX Drachten
Moleneind ZZ 133
1920 · 131 m²
€ 367.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 722.406 duidelijk in het hogere segment van De Peppel. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Watermolen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 1 in Drachten.

Wat is Watermolen 1 in Drachten waard?
Watermolen 1 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.406 (bandbreedte € 635.717 – € 809.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Peppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 1 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 1 in Drachten is in oktober 2026 € 712.309 (bandbreedte € 676.694 – € 747.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 1 in Drachten?
Voor Watermolen 1 adviseren wij een bod van € 732.646 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 1 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 1 in Drachten bedragen € 3.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.533 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 1 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 1 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 41.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peppel is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 1 ligt rond € 722.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 1?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).